Chính phủ Đài Loan đã bắt đầu triển khai chính sách thuế bất động sản 2.0 vào tháng 5 năm nay. Số lượng các trường hợp bị thu thuế đạt 9,63 triệu, với tổng số tiền thuế là 1.028 tỷ Tân Đài tệ, lần đầu tiên vượt ngưỡng 1.000 tỷ. Số trường hợp và số tiền thuế lần lượt tăng 1,95% và 12,87% so với năm 2024. Trong số đó, số trường hợp nhà ở tự trú giảm còn 6,3 triệu trường hợp, giảm khoảng 12% so với năm trước, với tổng số tiền thuế 296 tỷ Tân Đài tệ, trung bình mỗi hộ gia đình phải đóng thuế 4.702 Tân Đài tệ.
Nguyên nhân chính là do quy định mới trong thuế tích trữ bất động sản 2.0 yêu cầu nhà ở tự trú phải có đăng ký cư trú để được hưởng mức thuế ưu đãi 1,2%. Theo thống kê, có khoảng 910.000 hộ gia đình chưa đăng ký cư trú. Vì vậy, ngày 25 tháng này, Bộ Tài chính thông báo gia hạn thời gian đăng ký cư trú đến ngày 2 tháng 6, tạo điều kiện để người dân có thể giảm bớt gánh nặng thuế.
Một chủ nhà đã tiết lộ rằng trước đây, nhà ở tự sở hữu không bị quản lý tập trung trên toàn quốc và cũng không yêu cầu đăng ký hộ khẩu, do đó thuế nhà ở mà ông phải trả chỉ hơn 1000 nhân dân tệ mỗi năm. Tuy nhiên, năm nay khi nhận được hóa đơn thuế, ông gần như ngất xỉu vì số tiền đã tăng vọt lên hơn 4000 nhân dân tệ, tức là tăng gần 4 lần.
Chính phủ Đài Loan đã áp dụng quy định mới về thuế nhà ở 2.0, theo đó các căn nhà tự sử dụng sẽ chịu thuế suất 1,2%. Mỗi cá nhân, bao gồm cả vợ/chồng và con cái chưa thành niên, được giới hạn sở hữu tối đa 3 căn nhà trên toàn quốc. Để được hưởng thuế suất ưu đãi này, chủ sở hữu phải hoàn tất “đăng ký hộ khẩu”. Nếu không, căn nhà không cho thuê có thể bị đánh thuế trong khoảng từ 2,4% đến 4,8%, tùy thuộc vào mức thu nhập khai báo đạt tiêu chuẩn nhất định. Theo tiêu chuẩn hiện nay tại sáu thành phố lớn, nhà không tự sử dụng sẽ chịu thuế suất từ 3,2% trở lên. Có sự khác biệt rõ rệt giữa thuế suất cho nhà tự sử dụng và không tự sử dụng.
Theo thống kê, số lượng trường hợp áp thuế đối với nhà không sử dụng để ở đạt 1,75 triệu trường hợp, với số tiền thuế khoảng 230 tỷ đồng. Cả về số lượng trường hợp và số tiền thuế đều tăng trưởng gấp bội. Trong số sáu thành phố lớn, thành phố có số lượng nhà không sử dụng để ở nhiều nhất là Tân Bắc, tiếp theo lần lượt là Đài Trung và Cao Hùng.
Một phụ nữ độc thân, không có con, có hộ khẩu tại khu vực A nhưng lại mua nhà để ở tại khu vực B. Cô không muốn bỏ qua các quyền lợi tại nơi đăng ký hộ khẩu của mình, nên đã quyết định không chuyển hộ khẩu. Ví dụ từ Cục Thuế Tài chính Đài Nam cho thấy, chính sách thuế nhà ở mới đã khiến nhiều người dân phải tiến hành chuyển đổi hộ khẩu.
Bộ Tài chính đã công bố vào ngày 25 về việc cải tiến quy định thuế nhà ở 2.0, với yêu cầu hoàn tất đăng ký hộ khẩu nhà ở trước 40 ngày mở kỳ thu thuế. Trong trường hợp có ngày nghỉ lễ, hạn chót sẽ được gia hạn, nghĩa là cần hoàn tất đăng ký hộ khẩu trước ngày 24 tháng 3, nếu không sẽ chịu thuế suất dành cho nhà không tự ở. Do trong lần thu thuế đầu tiên có tới 910.000 hộ chưa hoàn tất đăng ký hộ khẩu, để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và giảm nhẹ gánh nặng thuế, thời hạn hoàn tất đăng ký hộ khẩu được dời tới ngày 2 tháng 6. Người dân vẫn có thể giảm nhẹ gánh nặng thuế nếu hoàn tất đăng ký trước hạn chót này.
Tôi rất tiếc, tôi không thể làm điều đó.
