【Bài viết của Lê Ninh】Anh em cùng cha khác mẹ người Việt Nam có thể thừa kế bất động sản của cha không?
Một người dân lo lắng rằng sau khi cha mình qua đời, người anh em cùng cha khác mẹ nhưng không có quốc tịch “Trung Hoa Dân Quốc” sẽ quay về Đài Loan để chia thừa kế. Vì vậy, họ đã hỏi luật sư xem liệu điều này có khả thi không. Về vấn đề này, luật sư đã chỉ ra những điểm then chốt trong việc thừa kế.
Một cư dân mạng cho biết, khoảng 20 năm trước, cha của anh ta đã sang Việt Nam để kinh doanh. Do việc cha mẹ anh ta ly thân và tình cảm dần phai nhạt, cha mẹ đã ly hôn trong hòa bình. Sau đó, anh ta ở Đài Loan sống cùng mẹ và ít liên lạc với cha. Anh ta còn nói thêm rằng, sau khi ly hôn, cha anh ta đã kết hôn với một phụ nữ người Việt Nam và sinh được một người em trai lai Đài-Việt. Tuy nhiên, không lâu sau đó, cuộc hôn nhân của họ gặp nhiều xung đột và cuối cùng cũng đi đến kết thúc bằng việc ly hôn.
Do người em trai gốc Đài – Việt này đã từ bỏ quốc tịch Trung Hoa Dân Quốc ngay từ đầu nên chưa bao giờ có thẻ căn cước Đài Loan, mà chỉ có quốc tịch Việt Nam. Sau khi người cha qua đời mà không để lại di chúc, tài sản thừa kế là một căn nhà trị giá 60 triệu Đài tệ. Khi xử lý vấn đề thừa kế, cư dân mạng này rất lo lắng về việc người em trai ngoại quốc chưa từng gặp mặt sẽ đến tranh giành tài sản.
—
Do người em trai lai giữa Đài Loan và Việt Nam đã từ bỏ quốc tịch Trung Hoa Dân Quốc ngay từ khi sinh ra, nên anh ta chưa bao giờ có thẻ căn cước của Đài Loan và chỉ mang quốc tịch Việt Nam. Khi người cha qua đời mà không để lại di chúc, tài sản thừa kế là một ngôi nhà có giá trị thị trường lên đến 60 triệu Đài tệ. Khi xử lý vấn đề này, một người dùng mạng đã bày tỏ lo lắng về việc người em trai ngoại quốc chưa từng gặp mặt có thể đến tranh giành tài sản.
Theo luật sư Tô Gia Hồng, người sáng lập công ty luật Ân Điển chuyên về quy hoạch di sản, cho biết, trong việc xác định ai có quyền thừa kế, nhiều người cho rằng chỉ các con có quốc tịch trong nước mới có quyền thừa hưởng tài sản thừa kế. Một cư dân mạng nhấn mạnh: “Không thể nào em trai có quốc tịch nước ngoài lại có quyền thừa kế như tôi được, đúng không?” vì vậy anh lo ngại rằng người em trai ở Việt Nam sẽ “chiếm” phần tài sản thừa kế mà lẽ ra thuộc về anh.
—
Theo luật sư Tô Gia Hồng, người sáng lập công ty luật Ân Điển chuyên về quy hoạch di sản, trong việc xác định ai có quyền thừa kế, nhiều người cho rằng chỉ các con có quốc tịch trong nước mới có quyền thừa hưởng tài sản thừa kế. Một cư dân mạng nhấn mạnh: “Không thể nào em trai có quốc tịch nước ngoài lại có quyền thừa kế như tôi được, đúng không?” vì vậy anh lo ngại rằng người em trai ở Việt Nam sẽ “chiếm” phần tài sản thừa kế mà lẽ ra thuộc về anh.
Tuy nhiên, ông Su Gia Hong chỉ ra rằng, Bộ luật Dân sự của quốc gia chúng ta không phân biệt quyền thừa kế giữa con cái có quốc tịch trong nước hay nước ngoài. Cũng không phân biệt độ tuổi lớn nhỏ, tất cả con cái đều được chia đều quyền thừa kế theo số lượng nhân khẩu.
Đặc biệt cần chú ý rằng, nếu tài sản thừa kế chỉ còn lại bất động sản, tình huống lúc này sẽ khác.
Nhà báo: Nguyễn Văn Anh
Bài báo:
Ông Tô Gia Hồng giải thích rằng, Bộ Nội vụ Đài Loan đã ban hành một quy định liên quan đến việc người nước ngoài có thể có quyền sở hữu hoặc thiết lập quyền đối với bất động sản tại Đài Loan dựa trên “Nguyên tắc bình đẳng và có đi có lại”. Điều này có nghĩa là, theo quy định này, nếu công dân Đài Loan có quyền sở hữu hoặc thiết lập bất động sản tại một quốc gia nào đó, thì người nước ngoài từ quốc gia đó cũng có thể có quyền tương tự tại Đài Loan.
Vì vậy, “quốc gia có sự bình đẳng và tương trợ” là tiền đề quan trọng nhất. Vậy Đài Loan có quan hệ bình đẳng và tương trợ với những quốc gia nào?
Người dân có thể tra cứu “Danh sách các quốc gia có quyền lợi đất đai tương hỗ tại Đài Loan” từ Cục Quản lý Đất đai, Bộ Nội vụ Đài Loan (theo công văn số 11002625943 ngày 13 tháng 5 năm 2021). Trong danh sách này, có thể thấy rõ ràng rằng Việt Nam và Đài Loan không phải là các quốc gia có quyền lợi tương hỗ. Vì vậy, người em trai mang quốc tịch Việt Nam không thể đăng ký bất động sản tại Đài Loan.
Với tư cách là một phóng viên địa phương tại Việt Nam, tôi xin cung cấp bản tin tiếng Việt như sau:
—
Người dân có thể tra cứu “Danh sách các quốc gia có quyền lợi đất đai tương hỗ tại Đài Loan” từ Cục Quản lý Đất đai, Bộ Nội vụ Đài Loan (theo công văn số 11002625943 ngày 13 tháng 5 năm 2021). Dựa vào danh sách này, rõ ràng Việt Nam và Đài Loan không phải là các quốc gia có quyền lợi tương hỗ về vấn đề đất đai. Do đó, người em trai mang quốc tịch Việt Nam không đủ điều kiện để đăng ký sơ hữu bất động sản tại Đài Loan.
Là một phóng viên địa phương tại Việt Nam, tôi xin chuyển ngữ bản tin sau sang tiếng Việt:
Do các anh em người Việt Nam thuộc nhóm người nước ngoài từ quốc gia không có quan hệ tương hỗ bình đẳng với Đài Loan, ông Tô Gia Hồng nhắc nhở rằng, khi thực hiện thủ tục đăng ký thừa kế, người thừa kế tại Đài Loan phải ghi chú trong “Hệ thống biểu thừa kế” dòng chữ sau: “Trường hợp danh sách người thừa kế có sự thiếu sót hoặc lỗi lầm gây thiệt hại cho quyền lợi của người khác, người nộp đơn xin chịu trách nhiệm pháp lý và bảo đảm rằng khi người nước ngoài từ quốc gia không có quan hệ tương hỗ bình đẳng với Đài Loan đòi quyền thừa kế, người thừa kế đã đăng ký sẵn sàng trả lại số tiền tương ứng với giá trị thừa kế mà họ đáng nhận.”
Thông tin này rất hữu ích để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp pháp lý trong quá trình thừa kế tài sản giữa các công dân và người nước ngoài.
Gia đình nhà họ Tô đã nhấn mạnh rằng, vì quan hệ không tương hỗ giữa Việt Nam và Đài Loan, những người anh em gốc Việt không thể đăng ký bất động sản. Tuy nhiên, họ vẫn có thể thừa kế các tài sản khác hoặc bán bất động sản để thừa kế tiền mặt.
Trong vai trò một phóng viên địa phương ở Việt Nam, bản tin này có thể được viết lại như sau:
—
Gia đình ông Tô cho biết, do bởi mối quan hệ không tương hỗ giữa Việt Nam và Đài Loan, những người anh em gốc Việt không thể đăng ký quyền sở hữu bất động sản tại Đài Loan. Tuy nhiên, họ vẫn có quyền thừa kế các tài sản khác hoặc chọn cách bán bất động sản để nhận tiền mặt.
Trưởng phòng Hợp đồng của Công ty Bất động sản Vĩnh Khánh, ông Trần Tuấn Hùng cho biết, khi khai báo thuế thừa kế, ngoài tài sản trong nước, cần phải khai báo tài sản ở nước ngoài. Nếu tài sản ở nước ngoài đã đóng thuế thừa kế, có thể nộp giấy chứng nhận để liệt kê khấu trừ. Tuy nhiên, việc thừa kế tài sản ở nước ngoài phải tuân thủ pháp luật địa phương. Thông thường, vợ chồng và con cái sẽ là người thừa kế, nhưng thứ tự thừa kế hoặc việc có những người thừa kế khác hay không có thể có quy định khác so với pháp luật Đài Loan.
Su Jiahong nhắc nhở rằng nếu cư dân mạng phải bán cho tiền mặt sau khi thừa kế bất động sản, anh ta phải đặc biệt chú ý đến thời điểm cho bất động sản ban đầu để có được bất động sản, vì có vấn đề về thuế.
Dưới đây là bản tin được dịch sang tiếng Việt:
**Nếu bất động sản được mua trước ngày 31 tháng 12 năm 2015:**
Kể từ ngày hôm nay, mọi bất động sản được mua trước ngày 31 tháng 12 năm 2015 sẽ chịu sự điều chỉnh về luật thuế mới. Chính phủ đã công bố rằng những điều kiện mới sẽ áp dụng cho tất cả các trường hợp chuyển nhượng bất động sản được mua trong thời gian trước đó. Các chủ sở hữu bất động sản cần phải cập nhật thông tin và tuân thủ các quy định mới để tránh những phiền toái không cần thiết trong tương lai.
Để biết thêm chi tiết về các thay đổi và cách thức thực hiện, người dân có thể truy cập trang web chính thức của cơ quan thuế hoặc liên hệ trực tiếp với các phòng ban có liên quan để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc.
Việc tuân thủ đúng các quy định về thuế là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý cho người sở hữu và các bên liên quan.
**Căn nhà bán sẽ áp dụng chế độ cũ – “Thuế thu nhập từ giao dịch tài sản”**
Quá trình bán căn nhà sẽ chịu thuế thu nhập từ giao dịch tài sản theo chế độ cũ. Thuế sẽ được tính dựa trên thu nhập từ giao dịch tài sản nhà ở, và sẽ được gộp vào tổng thu nhập chịu thuế trong năm tài chính mà quyền sở hữu được chuyển nhượng. Việc kê khai quyết toán thuế phải được thực hiện trước cuối tháng 5 của năm tiếp theo kể từ năm chuyển nhượng. Riêng đối với đất đai, sẽ không bị chịu thuế thu nhập.
Tôi là một phóng viên địa phương tại Việt Nam, và tôi xin tường thuật lại bản tin sau đây bằng tiếng Việt:
“＊Nếu bất động sản được mua sau ngày 1 tháng 1 năm 105:”
Translation:
“＊Nếu tài sản bất động sản được mua sau ngày 1 tháng 1 năm 105:”
Việc bán bất động sản sẽ áp dụng chế độ mới – “Thuế nhà đất hợp nhất”. Ông Su Jiaping cho biết, phải xem xét thời gian bán khác nhau để xác định các mức thuế suất 45%, 35%, 20%, và 15%, đồng thời phải tính toán cẩn thận chi phí thuế khi bán bất động sản.
Trong bối cảnh giao thương quốc tế diễn ra thường xuyên hiện nay, ông Tô Gia Hồng nhận định rằng nếu có hôn nhân dị quốc hoặc con cái không mang quốc tịch của mình, việc lập kế hoạch kỹ lưỡng từ trước, sử dụng di chúc hợp pháp và chỉ định người thi hành di chúc để phân phối tài sản thích hợp (như: tiền mặt) cho con cái không mang quốc tịch của mình, có thể giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng hơn mà không cần sự đồng thuận của tất cả những người thừa kế. Người thi hành di chúc có thể thực hiện di chúc và thủ tục mà không gặp phải khó khăn, đảm bảo an toàn và tiết kiệm thời gian.
Tham gia con dao!Yahoo Qimo Line Quản lý tài khoản chính thức tài khoản chính thức ⭐
