Thị trường nhà đất gần đây đang sôi động không ngừng, và gói vay mua nhà mới của Quỹ An Bình cho người trẻ đã liên tục phải đối mặt với những chỉ trích rằng đây chính là nguyên nhân thúc đẩy tình trạng đầu cơ bất động sản. (Ảnh được sử dụng bởi đội ngũ biên tập của Tin Truyền Thông)
Trong bối cảnh thị trường nhà đất gần đây trở nên sôi động, các khoản vay mua nhà mới từ “An Khang” liên tục bị chỉ trích là nguyên nhân thúc đẩy tình trạng đầu cơ bất động sản. Bộ Tài chính cùng các ngân hàng công thương đã tổ chức cuộc họp vào ngày 17 để thảo luận về các quy định thực tiễn nhằm ngăn chặn các hành vi không phù hợp như sử dụng những tài khoản giả mạo, cho thuê lại, và vân vân, tuy nhiên cuộc họp không đi đến kết luận cuối cùng. Vào ngày hôm qua (19), một cuộc họp khác đã được tổ chức để thảo luận sâu hơn về việc cải thiện quy trình cho vay Kiểm An của các ngân hàng công thương, bao gồm ba khía cạnh chính: kiểm tra tín dụng trước khi cho vay, quản lý sau khi cho vay và các biện pháp giám sát. Cuộc họp đã đạt được những đồng thuận nhất định.
Trước hết, liên quan đến “việc kiểm tra trước khi cho vay”, Bộ Tài chính đã chỉ ra rằng, trước khi giải ngân sẽ tiến hành xác minh thực tế để kiểm tra xem có phải là hành vi và mô hình có khả năng là nhà đầu tư và các hộ sử dụng người đứng đầu để vay vốn. Giám đốc cơ quan quản lý kho bạc quốc gia, ông Vương Tố Anh đã lấy ví dụ, như người vay trong một thời gian ngắn liên tục mua và vay vốn bằng cùng một tài sản, hoặc để đảm bảo rằng chủ nợ không bán tài sản, người cho vay yêu cầu ký kết một cam kết không chuyển nhượng quyền sở hữu, tài khoản cùng một người thông qua các dịch vụ ngân hàng trực tuyến, ATM, v.v. để trả nợ cho nhiều người vay, … tất cả những điều này đều là các mô hình có thể có.
Vậy là, các ngân hàng sẽ căn cứ vào các quy định của Hiệp hội Ngân hàng Thương mại Đồng hệ toàn quốc Cộng hòa Dân chủ Trung Hoa về hệ thống phòng ngừa nhà đầu tư tích cực đầu cơ bất động sản và người vay vốn qua người đứng đầu, đồng thời dựa vào kinh nghiệm thực tiễn của ngân hàng để đánh giá các trường hợp rủi ro cao và tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng.
Tại cùng thời điểm, Bộ Tài chính cũng yêu cầu các ngân hàng quốc doanh tuân thủ nguyên tắc tín dụng 5P trong việc thẩm định trước khi cho vay gói vay mua nhà mới của Qing An. Ngân hàng cần chú ý sát sao đến thu nhập và khả năng trả nợ của khách hàng, xem xét liệu có phù hợp với giá trị ngôi nhà họ muốn mua không. Nguyên tắc 5P bao gồm các yếu tố cần xem xét: Người vay (people), mục đích sử dụng vốn (purpose), nguồn cơn trả nợ (payment), bảo đảm nghĩa vụ (protection) và triển vọng tín dụng (perspective).
Ngoài ra, đối với các khách hàng vay mới sẽ phải ký “Giấy tờ cam kết nhà ở để ở”, quy định rõ ràng nếu vi phạm quy định, tức là ngôi nhà được cho là để ở nhưng lại sử dụng vào mục đích cho thuê đầu tư hoặc đăng ký nhờ người khác, lãi suất hỗ trợ sẽ bị chấm dứt, và phải hoàn trả số lãi suất hỗ trợ đã được chi từ ngày vi phạm, đồng thời điều kiện vay vốn sẽ được xem xét lại, tức là quay trở lại tình trạng của người vay thông thường để thương lượng lại các điều kiện. Điều này cũng có thể làm cho thời gian ân hạn và kỳ hạn vay có khả năng sẽ bị thu hẹp lại.
Theo thông báo từ các ngân hàng, từ hôm nay, các bản cam kết tự ở sẽ được áp dụng làm một phần của hợp đồng vay và các điều khoản phụ của nó. Điều này có nghĩa là các ngân hàng có thể yêu cầu người vay ký vào bản cam kết tự ở ngay lập tức.
Mục tiêu của cuộc họp ngày hôm qua chính là tránh những thiếu sót trong các điều khoản hiện có và thảo luận cách thức thiết lập để các quyền lợi và nghĩa vụ được làm rõ ràng hơn. Nhờ cuộc thảo luận này, mẫu tờ cam kết đã được hoàn thiện, giúp cho việc thực hiện thống nhất và dễ dàng hơn trong tương lai.
Đáng chú ý là bản cam kết tự ở mới này sẽ không có hiệu lực ngược lại với những người đã vay và giải ngân trước đó. Những người này không cần phải thực hiện lại quá trình vay vốn.
Cải thiện quản lý tài chính sau khi cho vay, kiểm soát dòng tiền, xác minh sổ sách và theo dõi giá thực tế đều nằm trong phạm vi kiểm tra
Trong nỗ lực tăng cường quản lý hậu mãi về tài chính, các cơ quan chức năng đã mở rộng phạm vi kiểm tra đối với dòng tiền, việc kiểm soát bản sao của các tài liệu chính thức và việc đăng ký giá việc thực tế. Các biện pháp này được đưa ra nhằm mục đích đảm bảo minh bạch và ngăn chặn việc sử dụng không chính đáng các khoản vay sau khi chúng được cấp.
Theo đó, cơ quan quản lý sẽ theo dõi sát sao việc lưu chuyển của các khoản vốn để ngăn chặn hành vi lạm dụng tài chính. Việc kiểm tra ghi chép tài chính và các bản sao sẽ giúp xác minh tính xác thực của các giao dịch và nguồn gốc của tài sản.
Bên cạnh đó, việc đăng ký giá thực sẽ cung cấp thông tin hữu ích về giá cả thực tế trên thị trường, từ đó nâng cao tính minh bạch và hỗ trợ việc ra quyết định thông minh của các nhà đầu tư và cơ quan quản lý. Những sáng kiến này nhằm vào việc tạo dựng một môi trường kinh tế vững mạnh hơn và bảo vệ quyền lợi của người vay.
Bộ Tài chính đã cam kết tăng cường quản lý và kiểm tra sau khi cho vay, với các biện pháp được cải thiện không chỉ bao gồm việc kiểm tra sổ đăng ký bất động sản để xác định xem có bất kỳ ghi chú nào về việc không được chuyển nhượng quyền sở hữu hay không, hoặc việc thiết lập quyền thế chấp ưu tiên thứ cấp cho người thứ ba, mà còn bao gồm cả việc truy vấn lại giá mua bất động sản và kiểm tra hệ thống nộp tiền sau khi cho vay.
Để thực hiện nhiệm vụ của một phóng viên địa phương tại Việt Nam, dưới đây là bản tin được viết lại bằng tiếng Việt:
Bộ Tài chính khẳng định, những biện pháp được tăng cường trong việc quản lý và kiểm tra sau khoản vay bao gồm việc rà soát các sổ đăng ký của tài sản để kiểm tra xem có sự hạn chế về quyền chuyển nhượng sở hữu không hoặc có quyền thế chấp ưu tiên được thiết lập cho người thứ ba hay không. Ngoài việc kiểm tra sổ đăng ký, các cơ chế khác như theo dõi lại giá mua bất động sản và kiểm soát việc thanh toán nợ sau vay cũng được đưa vào thực hiện. Đây là những bước đi quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong các hoạt động tín dụng, góp phần vào việc duy trì sự ổn định của hệ thống tài chính quốc gia.
Quản lý khoản vay sau khi đã được cấp cho các khách hàng cũ, Bộ Tài chính nói tùy theo từng trường hợp cụ thể để xử lý phù hợp theo quy định. Bổ sung vào đó, bà Wang Su-ying giải thích rằng một số ngân hàng và tổ chức tín dụng trước khi cuộc họp này diễn ra đã có các biện pháp như đưa ra bản cam kết hoặc các điều khoản đặc biệt. Dù ban đầu là khách hàng chính thống hay do các yếu tố khác dẫn đến thay đổi tình hình giữa chừng, các ngân hàng sẽ xử lý theo các điều khoản vay mượn đã có sẵn. Chính vì thế, với những khách hàng cũ, việc xử lý sẽ phụ thuộc vào từng tình hình cụ thể và các điều khoản kèm theo đã định.
Ngoài ra, do không có việc gia hạn cam kết từ những vụ việc cũ, cần phải tiến hành từ quản lý vay vốn. Chị Wang Su Ying chỉ ra rằng, ngoài việc kiểm tra sao y hồ sơ, cũng cần phải kiểm tra dòng tiền, xem xét liệu nguồn tiền và tài sản đảm bảo có được sử dụng theo đúng hướng đã được thẩm định lúc cấp vốn hay không, hay tài sản đảm bảo có tình trạng bất thường trong đăng ký giá thực hay không, ví dụ như trong vòng 4 tháng không có giá đăng ký, hoặc giá thành quá thấp so với mức giá thị trường, v.v.
Bộ Tài chính cho biết, cơ chế quản lý mới này sẽ không ảnh hưởng đến quyền lợi của những người vay mua nhà để ở mà không cho thuê lại. Bộ cũng nhấn mạnh rằng mục đích của khoản vay ưu đãi dành cho người trẻ là để hỗ trợ các gia đình không có nhà ở riêng trong việc mua nhà. Bộ sẽ tiếp tục giám sát các ngân hàng cổ phần nhà nước trong việc thực hiện các quy trình xét duyệt tín dụng, quản lý khoản vay sau khi đã cấp, và tăng cường kiểm tra để đảm bảo việc tuân thủ đúng mục đích của chính sách khoản vay ưu đãi dành cho người trẻ.
According to your request, here’s a rewritten version of the news in Vietnamese as if I were a local reporter in Vietnam:
—
**Tin Tức Việt Nam: Tân Thủ Tướng Anh Rishi Sunak Gặp Khó Khăn, Bầu Cử Sắp Tới Đầy Thách Thức**
Hà Nội, Vietnam – Theo dự đoán từ nhiều cuộc thăm dò ý kiến trước cuộc bầu cử, đảng Bảo thủ dưới sự lãnh đạo của Thủ tướng mới Rishi Sunak có thể phải đối mặt với thất bại nặng nề, thậm chí là thất bại “huyền thoại”. Mặc dù đã đưa ra nhiều chính sách và cam kết cải thiện tình hình kinh tế lẫn xã hội tại Anh, nhưng vẫn có nhiều lo ngại rằng ông Sunak sẽ không thể giữ vững phong độ cho đảng của mình trong cuộc bầu cử tới.
**Kỷ Niệm Một Tháng Nắm Quyền, Chính Phủ Lai Ching-te Đứng Trước Biến Động Thị Trường**
Đài Loan đã chứng kiến sự tăng vọt của giá cổ phiếu và bất động sản sau một tháng Lai Ching-te nắm quyền làm Thủ tướng. Mặc dù có những cải thiện đáng kể trong lĩnh vực kinh tế, vẫn còn rất nhiều bất ổn và thách thức phải đối diện trong thời gian tới.
**Việt Nam Chào Đón Chuyến Thăm Của Tổng Thống Nga Putin, Tăng Cường Mối Quan Hệ Đồng Minh Kéo Dài Nhiều Thập Kỷ**
Trong khi có những ý kiến phê phán từ Hoa Kỳ, Việt Nam vẫn thể hiện sự nồng nhiệt trong việc chào đón Tổng thống Nga Vladimir Putin. Đây là cơ hội để tăng cường mối quan hệ lịch sử và sự gắn kết giữa hai quốc gia, bất chấp những căng thẳng và quan điểm khác biệt trên trường quốc tế. Việc tiếp tục phát triển và củng cố quan hệ đối tác này cho thấy Việt Nam tự tin theo đuổi lợi ích quốc gia của mình và khẳng định vị thế trên bản đồ ngoại giao toàn cầu.
