Dự án cộng đồng cao cấp Tiền Phong Garden được triển khai tại Shenkeng, New Taipei bởi công ty xây dựng Hồng Vĩnh có tên gọi tương tự với tòa nhà siêu sang Đế Bảo nổi tiếng tại thành phố Đài Bắc. Trong quá trình bán hàng, không chỉ việc quảng cáo công ty xây dựng có nguồn gốc chung với công ty xây dựng Hồng Thái, người đã giới thiệu dự án Đế Bảo, mà còn khẳng định các tiện ích sang trọng như phòng tập thể dục, KTV và vân vân, từ đó đưa ra mức giá cao gấp đôi so với thị trường địa phương. Tuy nhiên, khi dự án hoàn thành, các tiện ích sang trọng này lại bị dỡ bỏ sau hai lần xây dựng chồng lấn lên chỗ đậu xe, khiến cư dân nổi giận và khởi kiện. Công ty xây dựng và đại lý bán nhà đều bị khởi tố về tội lừa đảo. Mới đây, Tòa án quận Đài Bắc đã ra phán quyết, Tổng giám đốc của công ty Hồng Vĩnh thuộc tập đoàn Hồng Thái, ông Tống Đông Minh, bị kết án ba năm tù, cựu Tổng giám đốc đại lý bán nhà bị kết án ba năm rưỡi tù giam. Người đứng đầu tập đoàn Hồng Thái, ông Lâm Hồng Nam, cùng “Hoàng tử nhỏ” Lâm Hồng Sâm, cũng bị liệt vào danh sách đồng phạm lừa đảo để chuyển giao cho cơ quan điều tra.
Cuộc điều tra của chúng tôi đã phát hiện ra rằng, trong quá trình bán hàng, Dự án Đế Phẩm Viện đã quảng cáo rằng không gian công cộng trên diện tích hơn 300m² ở tầng hầm 1 của tòa nhà đã được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng Du Khang Sinh. Các không gian này bao gồm phòng tập thể dục, phòng chơi bi-da, phòng giải trí cho phụ huynh và trẻ em, phòng tiếp khách, thư viện, phòng họp cùng với các phòng hát karaoke riêng biệt. Đế Phẩm Viện cũng đã tạo ra các tài liệu quảng cáo và video giới thiệu để trình bày chi tiết tới các bên mua.
Thực tế là, tầng hầm 1 khi nộp đơn xin cấp phép xây dựng, được liệt kê là không gian dành cho bãi đậu xe, không được tính vào tổng diện tích sàn của tòa nhà. Nếu không gian này được sử dụng làm phòng tập gym hay các tiện ích công cộng khác, nó phải được tính vào tổng diện tích sàn và phải được cấp phép xác nhận. Nếu không, không gian đó sẽ bị coi là xây dựng không phép và sẽ bị phá bỏ. Sự việc này đã dẫn đến một tranh cãi phức tạp và kéo dài, khiến vụ việc rơi vào tình trạng kiện tụng không hồi kết.
Theo thông tin từ nguồn tin thạo tin, dự án xây dựng khu biệt thự cao cấp Tam Bản Viện đã thiết lập các tiêu chuẩn của một nhà giàu có, mỗi căn hộ có diện tích sử dụng khoảng 56 đến 62 mét vuông, năm 2010 kèm theo chỗ đậu xe có giá thành công khoảng từ 23 tỷ đến 27 tỷ đồng, tương đương với khoảng từ 40 triệu đến 50 triệu đồng cho mỗi mét vuông, mặc dù giá này cao hơn nhiều so với giá trị thực của nhà ở bình thường ở khu vực lân cận, khoảng 20 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng dự án này vẫn nhanh chóng được bán hết. Thậm chí có không ít người tiêu dùng mua luôn hai căn hộ một lần. Tuy nhiên, khi nhận nhà, họ lại phát hiện ra rằng không gian tầng hầm thứ nhất được quảng cáo là phòng tập thể dục và các tiện ích công cộng khác lại được dùng để chứa vật liệu xây dựng và còn được quy hoạch thành bãi đậu xe. Nhà đầu tư chỉ cung cấp một khoản quỹ làm đẹp cảnh quan cộng đồng trị giá 23,6 tỷ đồng và yêu cầu cư dân thành lập hội đồng quản trị để tự quyết định việc có nên xây dựng phòng tập thể dục và các tiện ích khác trong tương lai hay không.
Tại Đài Bắc, một vụ kiện của người dân chống lại nhà thầu xây dựng đã diễn ra. Ban đầu, Cơ quan điều tra quận Đài Bắc cho rằng đây chỉ là một mâu thuẫn dân sự và không khởi tố đại diện nhà thầu. Tuy nhiên, Cơ quan Kiểm sát cao cấp sau đó đã chỉ thị quận Đài Bắc tiếp tục điều tra. Qua quá trình điều tra lại, cơ quan chức năng xác định rằng nhà thầu đã sử dụng các chiêu thức quảng cáo giả dối để lừa đảo người tiêu dùng, cắt giảm gần 30 chỗ đậu xe. Với việc tính toán mức giá bán khi đó là 45 triệu Đài tệ cho mỗi ping (1 ping tương đương với 3.3 mét vuông), nhà thầu được cho là đã thu lợi bất chính ít nhất 2,7 tỷ Đài tệ, trong khi chỉ dành ra 23,6 tỷ Đài tệ cho quỹ “Cải tạo xanh”. Hành vi này được cho là tương tự như hành động của một nhà buôn lừa đảo, khéo léo tìm kẽ hở trong luật lệ.
Sau khi bị cư dân khởi kiện, nhà thầu xây dựng và đại lý phân phối đã bị Tòa án sơ thẩm Đài Bắc tuyên phạt 3 năm và 3 năm rưỡi tù giam; họ vẫn có quyền kháng cáo. Người đứng đầu Tập đoàn Hùng Thái, ông Lâm Hồng Nam, cùng “Hoàng tử nhỏ” Lâm Hồng Sâm, đã bị liệt vào danh sách đồng phạm lừa đảo và được chuyển giao cho cơ quan công tố để điều tra. Ngoài việc đối mặt với vụ kiện hình sự cùng với Song Đông Minh và một người khác, số tiền mua nhà của 17 người khiếu nại, trị giá hơn 500 triệu Đài tệ, đã được tòa án coi là thu nhập bất hợp pháp và có khả năng sẽ bị các bị cáo phải nộp lại.
Sure, below are the translated headlines and a brief outline of the articles in Vietnamese:
1. 【Tin Tức Thực Tế】Phòng tập thể dục bất ngờ trở thành bãi đậu xe cộng đồng – Anh em magnate bất động sản bị cáo buộc lừa đảo bán nhà
Một vụ việc gây chấn động khi phòng tập thể dục trong một dự án nhà ở hóa ra là bãi đậu xe cộng đồng, anh em tycoon trong giới bất động sản đang đối diện với cáo buộc lừa đảo bán nhà.
2. 【Vụ Lừa Đảo của Anh Em đại gia 1】Với 2 từ mô tả, bán nhà tại Shenkeng với giá gấp đôi – Cư dân khiếu kiện 8 năm, nhà thầu hiếm hoi bị án phạt nặng
Các cư dân đã đưa ra hành động pháp lý sau khi được quảng cáo rằng dự án nhà ở sẽ bao gồm một phòng tập thể dục cao cấp, nhưng sau 8 năm tranh chấp, nhà thầu bất động sản cuối cùng đã nhận bản án nghiêm khắc vì không thực hiện đúng như quảng cáo.
3. 【Vụ Lừa Đảo của Anh Em đại gia 2】Đâu là phòng tập gym sang trọng, KTV đề cập đến? Nhà thầu đề nghị 20 tỷ để cư dân tự xây dựng
Sự thất vọng của cư dân tăng cao khi các tiện ích như phòng tập gym và KTV sang trọng đã được hứa hẹn trong quá trình bán hàng ảnh hưởng tới giá trị của căn nhà họ mua. Đối mặt với sự phẫn nộ, nhà thầu đã đề nghị một khoản bồi thường 20 tỷ đồng nhưng đặt trách nhiệm xây dựng lên người cư dân.
Please note that this translation is a general guidance and may lack specific details due to absence of the full articles.
