Thị trường bất động sản đại lục Trung Quốc đang báo động, các ông lớn trong ngành bất động sản như Hengda, Bạch Cúc Viên, công ty quản lý tài sản lớn như Zhongzhi, thậm chí cả các doanh nghiệp nhà nước đều liên tiếp gặp khủng hoảng nợ. Mọi người lo sợ rằng sẽ xảy ra “bão Lehman” phiên bản Trung Quốc. Có chuyên gia chỉ ra rằng, kích thước tài sản của Lehman và Bạch Cúc Viên chênh lệch rất xa, cộng với việc giới tài chính Trung Quốc tương đối kín đáo, vì vậy sức mạnh phản đòn phát sinh sẽ không nghiêm trọng như Lehman. Tuy nhiên, cũng có chuyên gia cảnh báo rằng khủng hoảng thị trường bất động sản lần này sẽ ảnh hưởng đến lòng tin của công chúng, gây ức chế hành vi tiêu dùng. Những biện pháp cứu trợ thị trường nào sẽ được chính quyền đưa ra tiếp theo đã trở thành tâm điểm của sự chú ý từ bên ngoài.
Dự án xây dựng lớn gồm 6 tòa tháp cao tầng, tổng cộng 488 hộ, nằm gần các tuyến đường chính và trạm metro của Bắc Kinh đang trong giai đoạn chăm chỉ thi công. Tuy nhiên, việc Bích Quỳnh Viên, nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất nước láng giềng, phá sản đã làm cho thị trường nhà ở và thị trường tài chính nơi đây trở nên căng thẳng như tiết trời ở địa phương, có dấu hiệu của một cơn mưa phùn sắp tới.
Gặp phải sự đảo chiều của tình hình kinh tế, doanh số bán hàng vào tháng 7 của Bắc Kỳ Viên đã sụt giảm mạnh mẽ lên tới 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này đồng thời gây ra rủi ro về thanh khoản, khi Bắc Kỳ Viên không thể thanh toán đúng hạn, gốc và lãi cho hai phiếu nợ trị giá tổng cộng 7 tỷ đồng mới. Mười một trái phieu công ty con của Bắc Kỳ Viên đã bị đình chỉ niêm yết.
Theo bản báo cáo tài chính nửa đầu năm nay, Bắc Kỳ Viên dự kiến sẽ lỗ từ 45 đến 55 tỷ Nhân dân tệ, tương đương từ 1.980 đến 2.420 tỷ đồng Việt Nam. Các cơ quan đánh
giá tín nhiệm dự đoán rằng từ nay đến cuối năm sau, Bắc Kỳ Viên sẽ phải tiếp tục thanh toán lãi suất cho khoản nợ, cùng với 17 tỷ Nhân dân tệ nợ trong nước và 14 tỷ Nhân dân tệ nợ ngoại tệ đến hạn.
Nếu giả sử tình hình vi phạm nợ kéo dài và không thể tái cấu trúc nợ, Bắc Kỳ Viên chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của Trung Quốc, khiến nó giống như một vật tự do rơi xuống.
Chủ tịch Hội đồng quản trị First Gold Investment Consultant, ông Chen Yi Guang cho biết: “Từ tháng 1 đến tháng 7 của Trung Quốc đại lục, phần đầu tư vào bất động sản chỉ còn lại 1,5%, nhưng doanh số bán hàng lại giảm 7,9%, tức là doanh số bán hàng đang âm. Các căn nhà đang được xây dựng và đã hoàn thành có khoảng 600 triệu, nếu chuyển đổi thành số hộ gia đình, thực chất là cung cấp quá mức nghiêm trọng, vượt quá 3 tỷ hộ gia đình. Tình trạng cung cấp quá mức nghiêm trọng dẫn đến hiện tượng domino mà người ta gọi là bất động sản.”
Sau sự cố của Biển Quỳ Viên, một công ty quản lý tài sản tư nhân lớn nhất khác, Trung Tín Thác thuộc Tập đoàn Doanh nghiệp Trung Thực, cũng gặp rắc rối vì đầu tư vào bất động sản không thành công, khiến 3500 tỷ nhân dân tệ (tương đương 1,5 nghìn nghìn tỷ đồng Đài mới) của sản phẩm tín thác không thể thanh toán đúng hạn. Trớ trêu thay, cả Tập đoàn Dương Dương, một doanh nghiệp nhà nước chuyên về phát triển bất động sản, cũng gặp phải vấn đề vi phạm nợ tương tự gần như cùng thời điểm. Nguy hiểm nằm ở chỗ nếu con tê giác xám biến thành thiên nga đen, nó có thể dẫn đến một “bão Lehman” phiên bản Trung Quốc.
Giám đốc Trung tâm Dự báo Tình hình Kinh tế của Viện Kinh tế Đài Loan, ông Sun Mingde, nói: “Khi Lehman Brothers phá sản, họ đã phát hành rất nhiều sản phẩm phái sinh và bán cho thế giới. Thậm chí tại Đài Loan, rất nhiều nhà đầu tư cũng mua các sản phẩm này. Nhưng tại Trung Quốc, mọi người đã biết về những vấn đề của nền kinh tế nước này từ vài năm qua và những người có thể rời đi đã làm vậy. Tổng Bí thư Xi Jinping đã nói rằng năm nay Trung Quốc đối mặt với ba nguy cơ lớn: thứ nhất là bất động sản, thứ hai là ngành tài chính và thứ ba là nợ địa phương. Các vấn đề gần đây của Country Garden và Zhongzhi Group không phải là hai nguy cơ mà ông đã đề cập đến sao? Vì vậy, kể từ đầu năm, Trung Quốc đã biết về những nguy cơ này. Ngoài ra, năm nay, Trung Quốc đã nâng cấp quản lý tài chính lên mức độ trung ương của Đảng.”
Chủ tịch Ủy ban quản lý tài chính Hoàng Thiên Mục nói: “Toàn bộ (ngân hàng quốc gia cho Trung Quốc) tín dụng, (tỷ lệ rủi ro so với giá trị tịnh) khoảng không đến 24%, chỉ khoảng 23,9%, vì vậy chúng tôi sẽ chú ý chặt chẽ! Giống như đầu năm nay, một số ngân hàng ở Mỹ có một số vấn đề, sau đó thực ra hệ thống tài chính của chúng tôi tương đối, rủi ro phơi bày hoặc có ảnh hưởng, thực sự cũng rất hạn chế.”
Chủ tịch Cơ quan Quản lý Tài chính Đài Loan, ông Huang Tianmu, tỏ ra rất bình tĩnh khi cho biết, các ngân hàng, công ty bảo hiểm và ngành kỹ nghệ chứng khoán Đài Loan đều không mua các mục tiêu liên quan đến Tập đoàn Trung Thực hoặc mối đe dọa liên quan đến Greenland Group. Rủi ro của ngành tài chính trong nước được xác định là 3,06 tỷ NT$, trong khi rủi ro đối với nhà đầu tư Đài Loạn đầu tư vào quỹ đầu tư và trái phiếu công ty Greenland Group là 18,7 tỷ NT$, chiếm tỷ lệ rất nhỏ so với tổng thể. Các chuyên gia cho rằng liệu có gây ra hiệu ứng Domino hay không, sẽ phụ thuộc vào cách chính phủ Trung Quốc can thiệp.
Giám đốc Trung tâm Dự báo Tình hình Kinh tế của Viện Kinh tế Đài Loan, ông Sun Mingde phát biểu: “Nhu cầu nội địa của Trung Quốc chính là vấn đề tài chính của họ, mặc dù làm cho nền kinh tế toàn diện suy giảm, nhưng vì họ sắp thực hiện nhiều chính sách kích thích, bạn cần chú ý đến chính sách kích thích nào của họ. Các chính phủ trên thế giới đều sợ rằng sự sụp đổ của các tổ chức tài chính sẽ gây tổn thương nghiêm trọng, vì vậy họ sẽ cứu vãn mỗi tổ chức, không cho phép bất kỳ tổ chức nào sụp đổ. Trung Quốc cũng sẽ làm như vậy, nhưng cách họ làm là đóng vai trò như một nguồn tài trợ cuối cùng, hoặc mua sản phẩm tài chính của bạn, hoặc tiếp nhận bạn trực tiếp, cả ba cách đều có thể.”
Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tư vấn Đầu tư Đệ Nhất Kim, Ông Chen Yiguang: “Tiếp theo chúng ta cần quan sát lãi suất và tỷ giá hối đoái của họ, bởi vì tỷ giá hối đoái dự biến của Renminbi hiện tại rất nhanh, hiện nay đã lên đến mức gần 7.3. Vì vậy, tôi nghĩ rằng nhà đầu tư có thể quan sát, chúng tôi nói về CNH, tức là tỷ giá hối đoái dự biến của Renminbi, sự thay đổi tỷ giá hối đoái phần này. Giả sử tỷ giá hối đoái của họ giảm về mức 7.4 hoặc 7.5, thì những điều mà thị trường lo lắng, một số hiệu ứng chuỗi gọi là tiềm ẩn có thể trở nên tồi tệ hơn.”
Để ổn định tình hình xã hội, chính phủ Trung Quốc đã triển khai chính sách bảo vệ nhà ở từ năm ngoái, thông qua việc hướng dẫn các nhà phát triển bất động sản bị bỏ dở vay vốn cho các dự án, để hoàn thành và bàn giao nhà. Tuy nhiên, quy tắc chơi “tay cờ” cao với nợ công cao trong thị trường bất động sản Trung Quốc bắt đầu gặp khó khăn. Khủng hoảng của Evergrande và Country Garden có thể chỉ là phần nổi của tảng băng chìm.
Hãy tham gia ngay tài khoản chính thức của LINE “TVBS Entertainment Headlines”, sẽ cung cấp cho bạn những tin đồn thổi và tin tức giải trí sôi động!
