Ngành bất động sản khổng lồ của Trung Quốc đã từ lâu trở thành động cơ quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, chiếm đến 30% tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Tuy nhiên, rất nhiều nhà phát triển quy mô lớn đang mang trên vai nợ nên khổng lồ, ví dụ điển hình là sự phá sản của tập đoàn Evergrande 2 năm trước, điều này sau đó đã gây ra làn sóng phá sản liên tiếp trong ngành xây dựng.
Tin tức mới nhất về khó khăn là vụ phát sinh của Bi Cảnh Viên, công ty phát triển dự án tư nhân lớn nhất Trung Quốc, đã phát sinh sự cố về việc không thanh toán lãi suất trái phiếu USD vào thứ Hai tuần này.
Tổng thể kế tài sản của Yang Huiyan, người nắm giữ cổ phần lớn nhất của công ty bất động sản Evergrande, đã giảm một cách đáng kể. Đây là lần giảm mạnh nhất trong lịch sử của bà.
Theo báo cáo của Bloomberg vào ngày 10 tháng 8, với cuộc khủng hoảng nợ ngày càng sâu sắc tại công ty phát triển bất động sản của Trung Quốc, Country Garden, giá trị tài sản của Yang Huiyan – chủ tịch của Country Garden và người phụ nữ giàu nhất Châu Á và Trung Quốc trước đây, đã biến mất với mức độ chưa từng có trong lịch sử.
Theo Chỉ số tỷ phú Bloomberg, tài sản của Chủ tịch HĐQT của Tập đoàn Country Garden, Yang Huiyan, đã giảm 84% kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 6 năm 2021. Chỉ trong thứ Ba (ngày 8 tháng 8) thôi, tài sản của bà đã giảm 8.2%.
Bất động sản Bi Gui Yuan chưa thanh toán 22,5 triệu đô la Mỹ (tương đương khoảng 6,9 tỷ đồng Đài Loan) cho 2 khoản trái phiếu công ty chưa thanh toán hết hạn vào thứ Hai. Nếu nhà phát triển bất động sản này không thanh toán lãi suất trong vòng 30 ngày ân hạn, lần đầu tiên họ sẽ phải công khai vi phạm hợp đồng.
Dù 22.5 triệu đô la Mỹ không phải là một khoản nợ lớn song việc không trả nợ đúng hạn đã khiến ngân hàng hoảng loạn.
Mức lãi 22,5 triệu đô la Mỹ không nhiều nhưng nếu thực sự không trả được, sẽ làm hoảng loạn những tổ chức tài chính đã cho vay trong quá khứ. Như lời của Sandra Chow, Giám đốc nghiên cứu châu Á Thái Bình Dương tại CreditSights: “Ngay cả khi chỉ cần trả một số tiền nhỏ cho lãi suất, nhà phát triển cũng không thể thanh toán được. Điều này đã làm nổi bật mức độ khan hiếm tiền mặt của công ty.”
Tài sản của Yang Huiyan đã giảm từ đỉnh lịch sử, mất đi tổng cộng 28,6 tỷ đô la Mỹ (khoảng 873 nghìn tỷ đồng), còn lại 5.5 tỷ đô la Mỹ. Đây là người có mức giảm tài sản lớn nhất trong nhóm siêu giàu được theo dõi bởi Chỉ số Tài sản Bloomberg.
Ông chủ bất động sản 41 tuổi này có tài sản chủ yếu từ việc sở hữu cổ phần của Country Garden. Do sự giảm bán hàng trong ngành bất động sản Trung Quốc và chi phí tài chính tăng vọt, cổ phiếu Country Garden giảm gần 60% trong năm nay. Country Garden, có trụ sở tại Foshan, Quảng Đông và được giao dịch công khai tại Hồng Kông, đã thu về doanh thu 4300 tỷ Nhân dân tệ (60 tỷ đô la Mỹ) vào năm 2022.
Tháng trước, Yang Huiyan đã đồng ý chuyển giao hơn một nửa cổ phần cá nhân của mình (trị giá khoảng 8,26 tỷ đô la Mỹ) cho một tổ chức từ thiện do chị gái của cô thành lập, trong khi vẫn giữ lại quyền bầu cử.
Khi 25 tuổi, Yang Huiyan đã từng là nữ tỉ phú hàng đầu tại Trung Quốc.
Chỉ mới 25 tuổi, Yang Huiyan đã từng chứng tỏ mình là một trong những người phụ nữ giàu nhất tại Trung Quốc. Bà không chỉ cùng giữ danh hiệu “Nữ tỷ phú hàng đầu” tại nước này, mà còn góp mặt trong danh sách những người phụ nữ quyền lực nhất thế giới. Thành công của bà không chỉ xuất phát từ tài năng kinh doanh đáng kinh ngạc, mà còn từ quyết định khôn ngoan trong việc đầu tư.
Cha của Yang Huiyan đã cùng người khác sáng lập ra Evergrande vào năm 1992 và sau đó vào năm 2005, ông đã chuyển quyền sở hữu lớn cho cô ấy. Ban đầu, Yang Huiyan đã trở thành trợ lý cá nhân của cha cô trong công ty để hiểu rõ về hoạt động hàng ngày và các loại hình kinh doanh. Cuối cùng, cô đã thay thế cha mình và tiếp quản Evergrande.
Tháng 4 năm 2007, công ty Bích Quế Viên lần đầu tiên mở bán cổ phiếu công khai tại Hồng Kông để gom vốn 1,65 tỷ đô la Mỹ, cô lúc đó mới chỉ 25 tuổi đã trở thành phụ nữ giàu nhất Trung Quốc. Năm 2023, cha cô, ông Dương Quốc Cường, từ chức do tuổi cao, Dương Huệ Diễm đã kế nhiệm vị trí Chủ tịch (Chủ tịch Hội đồng quản trị).
Yang Huiyan mới chỉ nhậm chức chủ tịch vào tháng 3, nhưng vào thứ Hai tuần này (7 tháng 8), công ty đã không thể trả lãi xuất cho 2 phiếu nợ đô la Mỹ. Từ thứ Ba, giá cổ phiếu của Bì Quýt viên tại Hong Kong đã giảm mạnh 16%, nhiều phiếu nợ nhân dân tệ của Bì Quýt viên đã bị tạm dừng giao dịch tại Thượng Hải và Thâm Quyến vào thứ ba, giá giảm hơn 20%. Ngoài ra, còn có nhiều nhà giao dịch đã bán giảm một số phiếu nợ 1 đô la Mỹ với giá chỉ 10 cent Mỹ, cho thấy họ tin rằng công ty khó có thể trả đủ nợ.
Một đồng đô la Mỹ trái phiếu của Bất động sản Bích Cẩm Viên còn 10 xu cho mỗi phần.
Về vấn đề này, các nhà đầu tư đều cảm thấy rất chấn động, bởi vì Bạch Quỳnh Viên năm ngoái có doanh thu bán hàng đứng đầu trong số các nhà chế tạo, là một trong số ít nhà phát triển doanh nghiệp tư nhân lớn chưa phạm pháp kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính lan rộng trong ngành xây dựng Trung Quốc từ 2 năm trước.
Hơn nữa, Bắc Quảng Viên đã được hưởng lợi từ các biện pháp thúc đẩy thị trường nhà đất trong năm trước, bao gồm cả sự hỗ trợ tài chính nhiều hơn. Trong một thời gian, chính quyền Trung Quốc đã chỉ định công ty này làm nhà phát triển mô hình, ngay cả khi nhiều nhà phát triển Trung Quốc gặp khó khăn, Bắc Quảng Viên vẫn dễ dàng nộp đơn vay ngân hàng.
Tuy nhiên, dựa trên dữ liệu từ Viện nghiên cứu chỉ số Bất động sản hàng đầu của Trung Quốc, doanh số bán hàng của Bạch Quỳ Viên trong nửa đầu năm nay đã giảm xuống vị trí thứ 5, bởi vì gói cứu trợ cho các nhà xây dựng được chính phủ giới thiệu vào tháng 7 tập trung ở các thành phố lớn như Thâm Quyến và Thượng Hải. Trong khi đó, phần lớn các dự án mới của Bạch Quỳ Viên lại nằm ở các thành phố nhỏ, và vì vậy họ không thể được hưởng lợi từ biện pháp cứu trợ thị trường này.
Tín dụng của Biển Cỏ Vườn đã được hạ xuống còn B1.
Hãng đánh giá tín dụng nổi tiếng Moody’s vừa tiếp tục hạ thấp xếp hạng tín nhiệm của Biển Cỏ Vườn xuống mức B1. Mức đánh giá mới này cho thấy rằng dự kiến tiềm năng phá sản và rủi ro tăng lên của Biển Cỏ Vườn trong tương lai gần.
Nguyên nhân chính dẫn đến việc hạ bậc xếp hạng này đến từ những thách thức mà công ty đang phải đối mặt, bao gồm khả năng thanh toán nợ giảm sút, kết quả kinh doanh kém hiệu quả cũng như môi trường kinh tế khó khăn.
Vơi việc giảm xếp hạng này, Biển Cỏ Vườn sẽ phải đương đầu với chi phí vay tăng lên, qua đó gây khó khăn cho việc hoạt động kinh doanh của công ty.
Chuyên gia phân tích thị trường cao cấp của tổ chức nghiên cứu Oanda, ông Edward Moya cho biết, nếu như Bì Cúc Viên – công ty phát triển dự án tư nhân lớn nhất Trung Quốc phá sản, chắc chắn sẽ gây ra khủng hoảng tin tưởng trong ngành bất động sản.
Hiện tại, Bỉ Quả Viên đang rơi vào khó khăn khó tưởng tượng được từ một năm trước, cũng khiến cho mọi người lo lắng. Bắc Kinh đã cam kết cung cấp thêm hỗ trợ cho thị trường bất động sản, song những biện pháp này có thể chưa đủ.
Ngày 3 tháng 8, công ty đánh giá tín dụng của Mỹ, Moody đã giảm cấp tín dụng của Bi Gui Yuan xuống còn B1. Điều này có nghĩa là công ty này cho rằng nợ của Bi Gui Yuan thuộc loại rủi ro cao.
Phải trả tiền lãi hàng tháng đã trở thành gánh nặng cho không ít người.
Phó tổng giám đốc cấp cao của Moodys, ông Kaven Tsang cho biết, “Việc hạ bậc lần này phản ánh kỳ vọng của chúng tôi: Do lượng bán hàng theo hợp đồng giảm, con đường huy động vốn vẫn còn hạn chế và nợ lớn sẽ đáo hạn trong vòng 12 đến 18 tháng tới, sẽ làm giảm điểm tín dụng và khả năng đối phó với rủi ro về thanh khoản của Bi Gui Yuan.”
Dù Biên Cương có thể trả lãi cho hai khoản nợ trái phiếu trong vài tuần tới, nhưng công ty vẫn chưa thoát khỏi khủng hoảng. Moody nói rằng trước cuối năm 2023, công ty này sẽ phải trả lãi trái phiếu hằng tháng, và trước cuối năm 2024, công ty nợ các nhà đầu tư Trung Quốc khoảng 24 tỷ đô la Mỹ về trái phiếu gốc và nợ các nhà đầu tư nước ngoài khoảng 20 tỷ đô la Mỹ về trái phiếu gốc.
Trong vòng 2 năm qua, ngành bất động sản Trung Quốc chìm trong cơn thất thế chưa từng có. Giá nhà giảm và tỷ lệ thất nghiệp tăng đã khiến người mua tiềm năng ngần ngại, ngoài ra còn lo ngại về việc việc nhà dự án chưa hoàn thiện cũng khiến nhiều gia đình ngày càng không muốn mua nhà mới.
Theo báo cáo được công bố tuần trước từ các cơ sở nghiên cứu, doanh số bán hàng mới trong tháng 7 của 100 công ty phát triển lớn nhất Trung Quốc đã giảm mạnh 33% so với cùng kỳ năm ngoái, tạo ra sự sụt giảm lớn nhất trong một tháng kể từ tháng 7 năm 2022.
Cuộc bầu cử tổng thống sẽ xuất hiện “tứ chân đốc”? Giám đốc Cục An ninh Quốc gia, ông Cai Ming Yan đã lần đầu tiên tổ chức cuộc diễn tập đảm bảo an ninh, quy mô diễn tập là lớn nhất từ trước đến nay.
Điểm nhấn của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm là các giao dịch với giá trị trăm tỷ, mở cánh cửa cho thị trường. Doanh nghiệp đã đầu tư một khoản tiền lớn vào các dự án nhà máy và văn phòng tiêu chuẩn.
