Theo cáo trạng, từ tháng 11.2018 đến tháng 9.2019, Trần Văn Hội thoả thuận đặt cọc và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) các lô đất có diện tích lớn trên địa bàn các huyện Đất Đỏ, Long Điền, TP. Bà Rịa dưới hình thức hợp đồng ủy quyền.
Sau đó, Hội tự lập bản vẽ sơ đồ phân lô nền đất, đặt tên thành các dự án nhưng không làm các thủ tục cần thiết. Theo phương thức này, Hội đã vẽ ra hàng loạt dự án “ma” như: Dự án Hưng Phú Center City; Hưng Phú tỉnh lộ 52-2, Hưng Phú Obama Riverside 2, Hưng Phú Long Điền, Hưng Phú Long Tân, Hưng Phú Long Phước 1, Hưng Phú Center City – Hương lộ 2, Hưng Phú Center City 5, Hưng Phú Center City .
Sau đó, Hội dùng pháp nhân của 2 công ty cung cấp thông tin gian dối để quảng cáo và trực tiếp ký hợp đồng thoả thuận chuyển nhượng QSDĐ, cùng với nhiều ưu đãi hấp dẫn để tạo niềm tin cho khách hàng trong trường hợp không bàn giao đất.
Qua đó, Hội đã kí 75 hợp đồng với 77 khách hàng, thu gần 40 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau đó đối tượng lại thực hiện chuyển nhượng các thửa đất cho người khác rồi bỏ trốn. Ngoài ra, có 5 khách hàng kí hợp đồng thỏa thuận với cá nhân Hội (không qua công ty) bị chiếm đoạt số tiền 5,5 tỉ đồng.
Nhận định hành vi của bị cáo Hội là đặc biệt nghiêm trọng, đã lợi dụng sự nhẹ dạ cả tin của bị hại để chiếm đoạt tài sản, làm xáo trộn cuộc sống hàng ngày, gây nhiều mất mát cho các gia đình. Vì vậy, Hội đồng xét xử đã tuyên phạt Trần Văn hội 18 năm tù, buộc bồi thường cho các bị hại số tiền đã chiếm đoạt.
