Dự án khu dân cư Tân Thịnh ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom có tổng diện tích lên đến gần 20 ha, hay còn được gọi là Khu đô thị thông minh đầu tiên của Việt Nam, dự án Viva Park… nằm ở vị trí đắc địa gần Khu du lịch Giang Điền, Khu công nghiệp Giang Điền, chỉ cách quốc lộ 1 vài cây số và gần tuyến đường Trảng Bom – Đồi 61.Theo kết luận thanh tra, về thủ tục giao đất, cho thuê đất, Công ty LDG chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.Tuy nhiên, dự án đã thi công từ năm 2018 đến năm 2020, xây dựng đường giao thông, công viên cây xanh, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp nước và hệ thống cấp điện; trạm y tế đang được Công ty LDG sử dụng làm nhà điều hành dự án và 680 căn nhà biệt thự, nhà liên kế không phép. Công ty LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỉ đồng. Trong số này, khách đã thanh toán cho công ty từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển về sinh sống. Trong khi đó, dự án chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.Từ tháng 5.2018, UBND xã Đồi 61 đã phát hiện Công ty LDG thi công xây dựng nhưng không lập biên bản vi phạm hành chính kèm theo hồ sơ chuyển cơ quan có thẩm quyền xử lý. Sau đó, chủ đầu tư vẫn tiếp tục xây dựng công trình, đến các thời điểm kiểm tra vào tháng 12.2020, tháng 5.2021, tháng 10.2021 thì Công ty LDG mới dừng thi công, không phát sinh hạng mục khác.Theo ghi nhận của phóng viên vào đầu tháng 6.2023, tức sau hơn 2 năm ngừng thi công, các căn biệt thự, nhà liên kế đã thi công xong nhưng cỏ hoang mọc um tùm xung quanh dự án.Theo kết luận thanh tra của tỉnh Đồng Nai, bà Vũ Thị Minh Châu – Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom cùng các lãnh đạo khác của huyện này đã thiếu trách nhiệm trong việc phát hiện, ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật về đất đai…Kết luận thanh tra cũng chỉ ra việc Giám đốc Sở Xây dựng, Chánh thanh tra Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai thời kì Công ty LDG xây dựng dự án, mặc dù quá thời hạn 60 ngày theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Chánh thanh tra Sở xây dựng, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện tháo dỡ công trình vi phạm xây dựng không phép, nhưng Thanh tra Sở Xây dựng chưa tiến hành áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm là không đúng quy định…Theo ghi nhận tại dự án, gần 200 căn nhà liên kế đang thi công dở dang, cỏ mọc cao quá đầu người.Kết luận thanh tra cũng chỉ rõ, trách nhiệm của 13 tổ chức và hơn 20 cá nhân liên quan đến sai phạm tại dự án và kiến nghị hình thức xử lý. Trong đó, hành vi của ông Hoàng Văn Dung, nguyên Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, liên quan ký xác nhận trên trang tư 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị đề nghị chuyển cơ quan điều tra làm rõ dấu hiệu tội hình sự.Đến nay, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã quyết định khởi tố vụ án hình sự để điều tra về tội lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ xảy ra tại Dự án khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, huyện Trảng Bom) do Công ty cổ phần LDG làm chủ đầu tư.
