Rao bán căn hộ chung cư nằm trên đường Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy, Hà Nội), chị Huyền – một môi giới bất động sản tại Hà Nội – chia sẻ, do chủ nhà gặp khó khăn về tài chính, cần tiền gấp nên họ đã nhờ văn phòng bán lỗ một căn hộ chung cư rộng 175m2 với mức giá 3 tỉ đồng, view đẹp nhất toà nhà.
Tuy vậy, theo chị Huyền, mặt bằng giá căn hộ chung cư đang có xu hướng tăng, việc bán cắt lỗ căn hộ lúc này cũng không phải là dễ do thanh khoản trên thị trường vẫn còn ở mức yếu.
Bên cạnh đó, với mức lãi suất như hiện nay, có rất ít người dám vay tiền để mua nhà, ngược lại họ đang đợi giá nhà tiếp tục giảm mới xuống tiền mua.
Cũng đăng tin cần bán gấp căn hộ chung cư nằm ở quận Long Biên (TP Hà Nội), chị Thu Giao – chủ căn hộ – cho biết, gia đình chị muốn nhượng lại căn hộ với giá hơn 1,8 tỉ đồng đã mua trước đó để có tiền thanh toán khoản vay ngân hàng khi lãi suất biến động.
Theo chị Thu Giao, vì rơi vào tình thế cực chẳng đã nên chị mới rao bán căn hộ vào thời điểm này.
Phân tích của nhiều chuyên gia bất động sản cho thấy, những năm trước, khi thị trường bất động sản sôi động, lãi suất ở mức thấp, nhiều nhà đầu tư hoặc người mua nhà đã sử dụng đòn bẩy tài chính, vay lãi để mua nhà.
Tuy nhiên, hiện nay do thanh khoản trên thị trường thứ cấp sụt giảm, đa số nhà đầu tư bị kẹt, họ phải chịu áp lực trả lãi vay nên sẽ có tâm lý bán cắt lỗ.
Bà Dương Thùy Dung – Trưởng bộ phận Định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam – thông tin, ước tính có khoảng trên 50% nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản.
Chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư nên cơ cấu khoản vay về mức 30% giá trị tài sản, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân đối trong khả năng dòng tiền ổn định, có thể trả lãi và nợ gốc ngân hàng hàng tháng. Theo bà Dung, nhà đầu tư cần tăng khoản dự phòng trong tình hình lãi suất tăng cao, kinh tế khó khăn và biến động như hiện nay.
Trong khi đó thông tin khảo sát của chuyên trang bất động sản Batdongsan.com.vn trong tháng 5.2023 cho thấy, giá bán chung cư trung và cao cấp vẫn tăng nhẹ 2 – 6%. Trong đó, quý I/2023, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lần lượt đạt 4,9% và 4,4%/năm, chưa tính đến lợi nhuận nếu giá nhà tăng.
