Thời gian qua, giá bất động sản liên tục tăng cao, kể cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng, giá bán một số phân khúc vẫn không hạ nhiệt. Đặc biệt là căn hộ chung cư, nhà ở bình dân, nhà giá rẻ… khiến giấc mơ có nhà của nhiều người lao động có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng xa vời.
Vì vậy, việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp là vấn đề cấp bách để giải bài toán nhà ở cho người dân, đồng thời cũng là giải pháp để ổn định thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, cho đến nay, NƠXH vẫn chưa phát huy hết được tầm quan trọng, chưa đáp ứng được nhu cầu của xã hội. GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – nhìn nhận, mặc dù nhu cầu NƠXH trên thị trường là rất lớn nhưng phân khúc này vẫn chưa có cơ hội phát triển mạnh.
Về một số vướng mắc liên quan đến NƠXH, ông Hùng Võ nói rằng, với NƠXH, vướng mắc thủ tục hành chính là điểm chung. Trong phê duyệt chủ trương đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài từng nói không cần ưu đãi về đất, về thuế mà chỉ cần duy nhất một điều kiện là đơn giản thủ tục hành chính. Chủ trương cải cách hành chính được thực hiện từ rất lâu rồi nhưng hiện nay có biểu hiện phức tạp hơn.
“Tôi cho rằng, thủ tục hành chính là vấn đề đặc biệt, rất đáng quan tâm cho những khu vực có NƠXH, bởi chúng ta phải tiết kiệm rất nhiều chi phí để tạo lập nó” – ông Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.
Cũng là một doanh nghiệp đang tham gia xây dựng NƠXH, ông Nguyễn Hữu Đường – Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình – chia sẻ, doanh nghiệp có 2 khu đất sạch ở quận Hoàng Mai (TP Hà Nội). Các khu đất này đều có quy hoạch của Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội từ năm 2015, rất chi tiết về mật độ, chiều cao và dân số.
Tuy nhiên, ông chủ của tòa nhà dát vàng Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lake (Giảng Võ, Bà Đình, Hà Nội) cho hay, khi làm thủ tục triển khai NƠXH, đơn vị phải mất hơn 500 ngày mới được cấp chủ trương đầu tư dự án làm NƠXH cho một khu đất.
Ông Bùi Tiến Thành – Trưởng phòng phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội – cũng nhìn nhận, để dự án NƠXH được triển khai nhanh hơn, quan trọng nhất là đơn giản đầu việc thủ tục hành chính. Ví dụ, chấp thuận chủ trương đầu tư có rồi thì không thẩm định thiết kế cơ sở nữa. Hay cấp giấy phép xây dựng, nếu có quy định cụ thể, quản trị tốt thì có cần cấp phép không?…
Trong khi đó, ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng – nói rằng, pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể và chi tiết để các đơn vị triển khai đầu tư NƠXH.
Tuy nhiên, ông Hưng cũng thừa nhận, khi theo dõi triển khai Luật Nhà ở năm 2014 và các nghị định, thông tư hướng dẫn đầu tư vào NƠXH thì có một số nhóm chính sách khiến các doanh nghiệp, người dân gặp khó khăn khi đầu tư, tiếp cận NƠXH.
Cũng theo đại diện Bộ Xây dựng, trong vấn đề về tổ chức triển khai thực hiện các chính sách về NƠXH hiện nay vẫn còn vướng mắc, cụ thể về nguồn tài chính bố trí cho phát triển NƠXH.
