Đầu tư 1 lô đất 80m2 tại xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội) từ giữa năm 2021, đến nay chị Nguyễn Thị Phương Anh (ở quận Hà Đông, Hà Nội) đang rao bán, tìm khách mua.
Lô đất có giá 1,4 tỉ đồng, tương đương khoảng 18 triệu đồng/m2. Thời điểm mua đất, chị Phương Anh chỉ có 800 triệu đồng tiền tiết kiệm, phải vay thêm ngân hàng 600 triệu đồng để mua lô đất này.
“Bạn bè tôi thời điểm ấy, ai buôn đất Thạch Thất cũng có lời, vì thế, tôi quyết định vay ngân hàng để thử vận may. Bây giờ thấy đất khu vực này hạ nhiệt, tôi rao bán 1,6 tỉ đồng nhưng mãi vẫn chưa tìm được khách mua, trong khi hàng tháng tôi phải trả cả gốc cả lãi khoảng 20 triệu đồng”, chị Phương Anh nói.
Không chịu được áp lực trả nợ, chị Phương Anh quyết định rao bán cắt lỗ lô đất này với giá 1,3 tỉ đồng, nhưng gần 2 tháng nay cũng vẫn chưa bán được.
Giống như chị Phương Anh, anh Hoàng Minh Đức (quận Ba Đình, Hà Nội) cũng đi vay hơn 500 triệu đồng để mua lô đất 100m2 tại xã Sơn Đông (thị xã Sơn Tây) vào thời điểm nhà đất ven đô đang “nóng”. Đến nay, lô đất anh mua có giá 1,2 tỉ đồng nhưng cắt lỗ còn 1 tỉ đồng vẫn không bán được.
“Thấy đất đai sốt xình xịch, tôi cũng theo bạn bè mua đất đầu tư, nhưng lúc tôi mua giá đã quá cao, nên giờ thị trường trầm lắng, muốn bán rút tiền về trả nợ cũng khó”, anh Đức nói và cho biết thêm đã quyết định dừng rao bán sau mấy lần không thành công.
Người này tin rằng giá đất chắc chắn sẽ tăng trở lại trong tương lai. “Với những nhà đầu tư không bị áp lực từ đòn bẩy tài chính, không có lý do gì để bán bất động sản ở thời điểm hiện tại”, vị này đưa ra lời khuyên.
Thực tế, theo báo cáo của chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong tháng 4, mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội đã giảm 5% so với tháng trước. Đồng thời, lượng tin đăng liên quan đến phân khúc này cũng giảm tới 13% so với tháng 3.
Nếu tính cả 4 tháng đầu năm, mức độ quan tâm và lượng tin đăng về đất nền tại Thủ đô đã lần lượt giảm 52% và 58% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong quý I, các khu vực như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm đều có giá rao bán giảm 1-13% so với quý IV/2022, mức độ quan tâm cũng giảm 4-24% tùy từng khu vực. Trong đó, giá đất nền giảm nhiều nhất ở huyện Thanh Trì (giảm 13%) và mức độ quan tâm giảm nhiều nhất ở huyện Gia Lâm (giảm 24%).
Báo cáo cũng cho biết việc giao dịch đất nền trầm lắng từ năm 2022 đến nay do nhiều nguyên nhân, bao gồm vấn đề nguồn vốn, lãi suất và nguồn cung.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, các cơn sốt đất sẽ không xảy ra trong năm nay và thị trường đang có một vài tín hiệu tích cực hơn so với quý I/2023.
“Xét về dài hạn, đất nền là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền ổn định”, ông Quốc Anh nhìn nhận.
Theo ông, thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa nhanh và có tiềm năng phát triển hạ tầng, khu công nghiệp, trung tâm hành chính hay đô thị mới.
