Theo tìm hiểu của PV Lao Động, trong khi phân khúc nhà cho thuê để ở như nhà trọ, chung cư… diễn biến rất sôi động thì gần đây, nhiều căn nhà cho thuê để kinh doanh ở các tuyến phố quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, đang có xu hướng bỏ trống hàng loạt vì buôn bán ế ẩm.
Anh Đặng Văn Cường (cửa hàng phụ kiện điện thoại Cường Hà, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, do giá mặt bằng tăng cao trong khi công việc kinh doanh ảm đạm, gần đây anh cũng đã phải đăng tin cho thuê phòng trọ ở khu vực các tầng 2, 3 để giảm gánh nặng chi phí.
“Với mặt bằng thuê giá 30 triệu đồng/tháng, lượng khách ít ỏi nên tôi buộc phải gói gọn công việc kinh doanh ở tầng 1. Những tầng còn lại thì đã tận dụng cho thuê trọ với mức giá 3,5 triệu đồng/phòng để kéo lại chi phí mặt bằng hàng tháng” – anh Cường tâm sự.
Tương tự, chị Đinh Tố Quyên (SN 1985, kinh doanh hoa quả nhập khẩu ở phố Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, trước kia chị cũng thuê mặt bằng ngoài mặt đường Nguyễn Trãi nhưng khi tình hình kinh doanh giảm sút, chị Quyên đã phải trả lại mặt bằng ngay lập tức trong tháng 4.2023, chuyển sang buôn bán online.
Theo chị Quyên, với sức mua ảm đạm như hiện tại, dù có vốn lớn trong tay chị cũng phải dè chừng, cân nhắc khi tiếp tục thuê lại mặt bằng kinh doanh. Trong khi đó, gần đây một số người bạn của chị đã chuyển hướng góp vốn, cải tạo lại nhà phố để đầu tư hệ thống nhà trọ. Kênh đầu tư này tuy lãi ít nhưng có nguồn thu đều đặn hàng tháng.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam – cho rằng, dòng tiền đầu tư 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như nhà trọ, căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê.
Nhóm bất động sản này được nhìn nhận là dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng.
Ông Matthieu Francois – Giám đốc hợp danh McKinsey Việt Nam – nhận định, năm 2023 sẽ là thời điểm tương đối khó khăn vì nhu cầu tiêu dùng của người dân sẽ không cao, có khoảng 60% số người tiêu dùng Việt Nam đang tìm cách tiết kiệm tối đa khi mua sắm, tiêu dùng trong năm 2023.
