Ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ – mới đây cho rằng, thời gian qua phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng gần như gặp khó khăn nhất trên thị trường.
Theo ông Toản, ngoài việc khó khăn về pháp lý thì đến nay các chủ đầu tư đều không thể đáp ứng cam kết lợi nhuận như ban đầu. Thậm chí có chủ đầu tư còn không thể bàn giao được sản phẩm.
Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) – cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gần như đóng băng, tình trạng rao bán giảm giá, cắt lỗ diễn ra hàng loạt.
Nguyên nhân do tính pháp lý của loại hình này vẫn chưa rõ ràng, cụ thể. Nhiều nhà đầu tư khi xuống tiền họ cảm thấy không yên tâm và không còn mấy mặn mà.
Ông Đính phân tích, nhiều nhà đầu tư đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi việc mua bán rất khó khăn, lợi nhuận cũng không được như cam kết ban đầu của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, đối với phân khúc codotel (căn hộ khách sạn), việc được cấp sổ đỏ, đặt tên cho loại hình này là thông tin rất tích cực, sẽ góp phần củng cố một phần niềm tin của các nhà đầu tư.
Báo cáo mới đây của DKRA Group cho thấy sức cầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khiêm tốn, chỉ tương đương 1% so với cùng kỳ năm 2022. Cụ thể các dự án mới đều có tình hình bán hàng chậm, riêng dự án sơ cấp có hơn 60% dự án đóng giỏ hàng không ghi nhận giao dịch.
DKRA Group đánh giá, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, trong tháng 4.2023 chỉ có 2 dự án (1 dự án mới và 1 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo) với 12 căn, giảm hơn 68% so với tháng 3 và 98% so với cùng kỳ. Dự kiến, trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng không có nhiều biến động rõ nét.
Cũng theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), phải tới cuối quý III/2023, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới rõ ràng tín hiệu. Tuy nhiên, chỉ dự án của những chủ đầu tư có tài chính mạnh, có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công nhanh chóng mới có giao dịch, còn phần lớn những chủ đầu tư khác vẫn gặp khó khăn.
