So với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ từ 2% – 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp. Tại TP Hồ Chí Minh, chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%. Nguồn cung sơ cấp thị trường TP Hồ Chí Minh trong quý đạt khoảng 5.900 căn, giảm 15,3% so với quý IV/2022 do các vướng mắc về pháp lý, khó khăn trong việc huy động nguồn vốn và tình trạng ảm đạm chung của thị trường. Hầu như đều là các đợt mở bán hàng tồn, trong số đó có dự án mới mở bán như: 9X An Sương. Nguồn cung sơ cấp tiếp tục tập trung chủ yếu tại khu vực TP. Thủ Đức, Quận 1 và huyện Hóc Môn.
Tỉ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 17%, giảm 8 điểm phần trăm so với quý IV/2022 và chủ đầu tư có xu hướng kéo giãn tiến độ thanh toán để kích cầu người mua. Trong đó, lượng hấp thụ cao nhất ghi nhận ở hạng A. Trong quý I/2023, hạng A vẫn là nguồn cung trọng điểm của thị trường TP Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, hạng C xuất hiện trở lại thị trường (là đợt mở bán của dự án hiện hữu).
Tỉ lệ hấp thụ tập trung và đạt mức cao nhất tại khu vực huyện Hóc Môn (dự án 9X An Sương) và TP. Thủ Đức. Cũng như thị trường Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng giữ nguyên, tuy vậy, các chủ đầu tư tiếp tục tung ra các chính sách chiết khấu rất cao cho sản phẩm. Mức chiết khấu cao nhất dao động 23 – 40% khi khách hàng thanh toán nhanh kết hợp các chương trình khác của dự án.
Thị trường trầm lắng kéo dài khiến giá bất động sản ở nhiều phân khúc có phần chững lại thời gian gần đây, qua đó kích thích nhu cầu mua vào, nhưng mặt bằng lãi vay vẫn ở mức cao khiến người mua chần chừ. Theo Batdongsan.com.vn, trong quý I/2023, có tới 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản giảm giá. Theo báo cáo cập nhật hàng tuần của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch tuy có sự cải thiện thời gian gần đây nhưng vẫn chậm, lý do bởi nhiều người chưa thấy được việc đi vay để mua nhà lúc này là phù hợp với ngân sách gia đình, bao gồm cả những người có nhu cầu ở thực. Điều này phần nào phản ánh xu hướng gia tăng tìm kiếm đối với loại hình “nhà ở xã hội” và “chung cư cũ”, thay vì nhà chung cư mới có giá cao từ 35 triệu đồng/m2 trở lên như hiện tại.
Trong khi đó, có tới 49% các nhà môi giới đánh giá chung cư bán hay cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023. Lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong quý 1/2023 lần lượt là 4,9% và 4,4%/năm, chưa tính đến lợi nhuận nếu giá nhà tăng. Mức lợi suất này tuy đã cao hơn năm 2021 và 2022 nhưng vẫn thấp hơn mức trước dịch COVID-19. Cụ thể, năm 2019, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là khoảng 6%/năm.
