Cỏ mọc um tùm, rầm rộ rao bán
Theo ghi nhận của PV Lao Động, các dự án NƠXH nằm ở vị trí trung tâm TP Hà Nội như đường Tố Hữu (quận Nam Từ Liêm), đường Nguyễn Xiển (huyện Thanh Trì)… đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều người dân hiện nay.
Điều bất ngờ là dù dự án vẫn đang quây tôn, cỏ mọc um tùm nhưng anh T.H.D (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, dự án NƠXH Green Tower Đại Mỗ do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư đang gây sốt trong thời gian qua.
Anh T.H.D nhiệt tình tư vấn, dự án này diện tích khoảng gần 33.000 m2, gồm tòa căn hộ cao 12 tầng nổi và 2 tầng hầm, với khoảng 500 căn hộ, có diện tích 56 – 82 m2.
Nếu như PV có nhu cầu thì phải đặt cọc một khoản tiền trước để anh T.H.D “bôi trơn”, lo mọi thủ tục giấy tờ. Theo thông tin từ môi giới, dự án này sẽ triển khai từ quý II/2023 và bàn giao năm 2024 với mức giá từ 20 – 22 triệu đồng/m2.
Tương tự, dù chưa có hoạt động xây dựng nhưng dự án NƠXH Rice City Tố Hữu (quận Nam Từ Liêm) cũng đang được “cò mồi” bất động sản rầm rộ rao bán trong thời gian qua.
Hiện trên khu đất xây dựng dự án, các cửa hàng buôn bán cây cảnh, gốm sứ… vẫn diễn ra khá nhộn nhịp. Trong khi đó, theo thông tin từ chủ đầu tư Rice City Tố Hữu, phải đến quý III/2023, dự án mới bắt đầu nhận hồ sơ, với giá bán khoảng 19,2 triệu/m2.
Một dự án NƠXH khác là Udic Eco Tower Hạ Đình tại xã Tân Triều (huyện Thanh Trì, Hà Nội) gần đây cũng liên tục xuất hiện trên mạng xã hội và các trang rao bán nhà đất.
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua NƠXH, PV được nhân viên môi giới bất động sản tên Vinh nhiệt tình tư vấn: “Khu NƠXH có vị trí đẹp như ở đường Nguyễn Xiển thì hồ sơ nộp vào sẽ nhiều, cạnh tranh gắt gao. Giá dự kiến sẽ rơi vào khoảng 17 triệu/m2, bạn chỉ cần đặt cọc trước 50 triệu đồng, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ là chắc chắn sẽ có suất nhận nhà”.
Tuy nhiên trên thực tế, dù dự án đang được rao bán rầm rộ trên mạng xã hội và các trang thông tin bất động sản thế nhưng đại diện phía đầu tư dự án Udic Eco Tower Hạ Đình mới đây đã lên tiếng khẳng định, dự án đến tháng 6.2023 mới triển khai và phải đến năm 2024 mới đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ.
Cảnh giác với cò mồi dự án NƠXH
Thực tế, nhiều người dân vì lo ngại tỉ lệ cạnh tranh cao, nên đã tìm đến các trung tâm môi giới để chắc chắn mình sẽ có suất mua nhà tại đây.
Lợi dụng tình trạng này, nhiều đối tượng giả danh môi giới thực hiện hành vi lừa đảo, lợi dụng tâm lí của người dân đang có nhu cầu về NƠXH để trục lợi cá nhân.
Hiện Bộ Xây dựng cũng không ít lần cảnh báo về việc tại một số tỉnh/thành phố (TP Hồ Chí Minh, Hà Nội…) xuất hiện hiện tượng trên các trang thông tin về bất động sản, rất nhiều đơn vị môi giới bất động sản đã mạo danh chủ đầu tư rao bán, tìm đủ mọi cách lừa người mua đặt cọc NƠXH.
Mới đây nhất, trước những thông tin sai sự thật đang tràn lan rao bán trên các trang mạng xã hội, đại diện chủ đầu tư dự án GHomes Ha Long (Quảng Ninh) phải lên tiếng khẳng định dự án chưa nhận hồ sơ và cam kết không thu bất kì khoản phí nào liên quan đến việc hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ đăng kí mua, thuê, thuê mua NƠXH.
Chủ đầu tư cũng không uỷ quyền cho bất kì tổ chức, cá nhân nào thực hiện việc hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ đăng kí mua, thuê và thuê mua NƠXH tại dự án GHomes Ha Long.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội – đánh giá, tình trạng cung rất lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng được, dẫn đến nhiều người dân tại các địa phương như Hà Nội, Đà Nẵng đã phải xếp hàng để đăng kí mua NƠXH từ tối hay nửa đêm.
Lí giải thực trạng khan hiếm nguồn cung NƠXH, ông Điệp cho rằng, trong quá trình đô thị hóa của Việt Nam, đặc biệt giai đoạn vừa qua, do tốc độ phát triển quá nhanh nên các chính sách nhà ở đang đi sau thực tiễn. Trong đó, chính sách phát triển NƠXH hiện nay có nhiều cản trở hoặc chưa đồng bộ, dẫn đến nguồn cung luôn thiếu vắng. Ông Điệp nhấn mạnh, định mức lãi 10% cũng là vướng mắc vì lợi nhuận đang xung đột khiến doanh nghiệp làm NƠXH không mấy mặn mà.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội – đề xuất: Nên vận hành mô hình NƠXH theo cơ chế thị trường, từ đó doanh nghiệp có chiến lược và chủ động trong vấn đề mua bán cũng như chiến lược kinh doanh, tạo động lực phát triển. Cần phân loại các đối tượng, những người nào được mua NƠXH trước, người nào mua sau. Chính quyền địa phương và cơ quan quản lí cũng phải chịu trách nhiệm về xác nhận đối tượng trước pháp luật, tránh xảy ra tình trạng lợi dụng chính sách.
