Theo báo cáo thường niên năm 2022 của Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HOSE: DIG), tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, DIC Corp đang triển khai các dự án bao gồm: Khu trung tâm Chí Linh, địa chỉ tại phường 10, 11 và phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu. Dự án này có quy mô 99,7ha, loại hình sản phẩm khu đô thị, tổng vốn đầu tư 1.113 tỉ đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1.2023, tính đến ngày 31.3.2023, DIC Corp phát sinh chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu trung tâm Chí Linh, Vũng Tàu gần 39 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, DIC Corp còn đang triển khai dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, tại Phường 12, TP. Vũng Tàu, quy mô 90,5ha, tổng mức đầu tư gần 10.972 tỉ đồng. Ngày 31.12.2022, DIC Corp đang triển khai thực hiện các thủ tục liên quan để được giao đất giai đoạn 1.
Liên quan đến dự án Bắc Vũng Tàu của DIC Corp, mới đây, xuất hiện nhiều thông tin về việc Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều tồn tại, vi phạm tại 6 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu liên quan đến quy hoạch đất xây dựng NOXH.
Trong đó, dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu của DIC Corp được đề cập là một trong 3 dự án không dành đủ 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng NOXH. Cụ thể, dự án này bố trí thiếu 2% tổng diện tích đất ở để phát triển NOXH.
DIC Corp đã đăng tải thông tin phản hồi về nội dung này trên Website của mình, cho biết, thông tin Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu quy hoạch thiếu diện tích nhà ở xã hội là chưa sát với tình hình thực hiện hồ sơ Dự án hiện nay.
“Điều này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá cổ phiếu, gây thiệt hại cho DIC Group và các cổ đông do DIC Group là Công ty đại chúng niêm yết trên sàn chứng khoán”, giải trình DIC Corp nhấn mạnh.
Theo DIC Corp, dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do DIC Corp làm chủ đầu tư được UBND Thành phố Vũng Tàu phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 3345/QĐ-UBND ngày 31.10.2012.
Tại thời điểm này, Luật Nhà ở năm 2014 chưa ban hành, việc bố trí quy mô quỹ đất NOXH trong các dự án nhà ở thương mại do UBND cấp Tỉnh hoặc cấp Huyện là cơ quan có thẩm quyền yêu cầu chủ đầu tư bố trí căn cứ vào điều kiện và nhu cầu nhà ở xã hội tại địa phương. Theo đó, quỹ đất nhà ở xã hội tại dự án được phê duyệt vào năm 2012 là 70.512 m² (chiếm 18% quỹ đất ở).
Trong quá trình triển khai dự án, với sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương và sự thay đổi của các văn bản pháp luật, DIC Group đã đề nghị được điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Theo đó, DIC Corp đã thuê đơn vị tư vấn lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với các quy định pháp luật mới hiện hành, trong đó có việc bố trí đủ 20% quỹ đất nhà ở xã hội.
Hiện nay, việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được UBND Tỉnh chấp thuận chủ trương, đã được UBND Thành phố Vũng Tàu phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 5168/QĐ-UBND ngày 16.10.2020.
Đồ án điều chỉnh tổng thể đã được thông qua các Sở, ngành, thành phố Vũng Tàu và Hội đồng thẩm định KTQH tỉnh tại Thông báo số 3080/TB-UBND ngày 07.4.2022 kèm theo Biên bản thẩm định đồ án của Hội đồng thẩm định.
Theo đó, quỹ đất nhà ở xã hội bố trí tại dự án đã được thẩm định là 91.264 m² trên tổng số quỹ đất ở là 447.178 m² (chiếm 20,41% quỹ đất ở).
Ngoài ra, tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, DIC Corp đang triển khai dự án Khu phức hợp CSJ, địa chỉ tại 169 Thuỳ Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu. Dự án có quy mô 32 tầng với 372 căn hộ, tổng mức đầu tư 799 tỉ đồng.
