Suốt thời gian dài, việc phân lô, tách thửa lại Hà Nội được xem như một cuộc đua tại các huyện ngoại thành. Tình trạng này xảy ra nhiều ở các huyện như Quốc Oai, Thạch Thất, Hoài Đức, Ba Vì… Việc tách thửa tạo ra những dự án siêu nhỏ, một bộ phận nhà đầu tư, môi giới đua nhau thổi giá, tạo nên “sốt đất ảo”.
Để ngăn chặn tình trạng gom đất đầu cơ, bán kiếm lời, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội đã ban hành văn bản số 1685 liên quan đến việc dừng tách thửa đất, hợp thửa đất. Sau quyết định này, thị trường đất nền chùng xuống nhanh chóng.
Tuy nhiên sau khi có ý kiến của Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp), Sở Tài nguyên và Môi trường quyết định bãi bỏ văn bản này.
Thông tin này được nhiều môi giới đánh giá giúp cho đất nền tại một số khu vực quanh Hà Nội có bước biến chuyển và xuất hiện giao dịch trở lại sau thời gian dài vắng bóng giao dịch.
Ông Đ.V.T – Giám đốc một công ty bất động sản tại Hà Nội cho biết, việc siết phân lô, tách thửa từ đầu năm 2022 đã làm ảnh hưởng đến tiến độ ra sổ đỏ cho khách hàng. Dự án của công ty ông thông thường sẽ ra sổ đỏ cho khách hàng ngay sau khi ký hợp đồng mua bán nhưng từ năm ngoái đến nay việc ra sổ đỏ khó khăn do quy định tạm dừng phân lô, tách thửa.
Quy định cởi trói cho phân lô, tách thửa của Hà Nội vừa qua sẽ giúp thị trường bất động sản có thanh khoản. Những dự án đầy đủ pháp lý sẽ thực hiện được đúng cam kết về sổ đỏ với khách hàng.
Anh Nguyễn Mạnh Dũng – nhân viên một công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, sau khi Hà Nội thu hồi văn bản số 1685, đã xuất hiện khách tìm hiểu đất nền.
“Những ngày gần đây khách hàng của tôi bắt đầu tìm hiểu đất nền khu vực ngoại thành. Tuy nhiên vẫn chưa có giao dịch nào thành công vì khách chủ yếu tìm hiểu về giá cả thị trường. Tuy nhiên đây cũng là bước chuyển biến tích cực vì trước đó thị trường gần như đóng băng, không có nhà đầu tư tìm mua” – anh Dũng nói.
Tuy có dấu hiệu khởi sắc nhưng theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thị trường hiện nay vẫn đang gặp khó khăn, lượng thanh khoản còn yếu nên việc đất nền ven đô tăng nóng trở lại sẽ khó xảy ra trong thời điểm này.
