Theo công văn của chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư đồi Ngân hàng, thuộc 2 phường Hồng Hải và Cao Thắng, TP Hạ Long gửi Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, giá bán tạm tính cho mỗi m2 nhà ở xã hội ở đây là 15.805.916 đồng/m2 (đã hoàn thiện cơ bản nội thất). Giá này chưa bao gồm V.A.T, kinh phí bảo trì.
Trong khi đó, giá cho thuê nhà ở xã hội chưa bao gồm V.A.T là: 122.417 đồng/m2/tháng. Cũng theo chủ đầu tư, trong 790 căn hộ thì chỉ có 630 căn để bán, 160 căn còn lại chỉ để cho thuê.
Chị Nguyễn Thị Hoa – công nhân Khu công nghiệp Cái Lân – đắn đo nộp hồ sơ đăng ký mua căn hộ tại dự án trên vì giá tạm tính mà đã gần 16 triệu đồng/m2 thì sau này giá chính thức có thể cao hơn thế.
Theo chị, giá căn hộ chung cư thương mại đã đưa vào hoạt động cách đây vài năm ở trung tâm Hạ Long hiện chỉ dao động từ 20-25 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà ở xã hội ở Hà Nội cũng chỉ khoảng 17-18 triệu đồng/m2.
“Công nhân thu nhập thấp thì khả năng không có tiền để trả một lần khi mua nhà ở xã hội trên đồi Ngân hàng, còn đi vay vốn ngân hàng ưu đãi thì cực khó vì những quy định ngặt nghèo, thậm chí bất cập. Mua được thì trong vòng 5 năm không được bán, hoặc nếu có bán, thậm chí sau 5 năm cũng không phải đơn giản” – chị Hoa chia sẻ.
Một số công chức ở Hạ Long cho biết, dù có đủ điều kiện được xét duyệt mua nhà Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư đồi Ngân hàng nhưng cũng không mặn mà với dự án này vì giá không hề rẻ. Chưa kể, từ khi chủ đầu tư mới đặt móng nhà, trên mạng đã xuất hiện các thông tin mua bán, tư vấn mua nhà ở xã hội của dự án và đến nay vẫn nhan nhản trên mạng thì không rõ có cơ hội mua nhà.
“Tôi thấy ở Dự án Khu nhà ở công nhân và chuyên gia Khu công nghiệp Đông Mai, thị xã Quảng Yên, giá trung bình chỉ khoảng 7 triệu đồng/m2. Tất nhiên giá đất ở đó rẻ hơn nhiều so với ở Hạ Long, nhưng với tất cả các dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư được miễn rất nhiều loại thuế mà” – anh Bùi Văn Toán – đang công tác tại một sở của Quảng Ninh – phân vân.
Theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, giá bán còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhất là về chất lượng công trình, tiện ích và không gian sống của dự án. Theo đó, Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư đồi Ngân hàng là công trình xây dựng cấp 1 nên có những tiêu chí về an toàn cao hơn rất nhiều.
Theo vị này, Dự án Khu nhà ở công nhân và chuyên gia Khu công nghiệp Đông Mai là nhà thấp tầng, chỉ có 6 tầng và xây đơn giản; trong khi Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư đồi Ngân hàng là nhà cao tầng, tương đương với chung cư cao cấp nên các tiêu chuẩn về phòng cháy- chữa cháy, vật liệu xây dựng, thang máy cũng cao hơn.
Tuy nhiên, đó mới là giá tạm tính của chủ đầu tư, sau này, các cơ quan chức năng của Quảng Ninh còn xem xét, thẩm định để chốt giá chính thức.
Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư đồi Ngân hàng, thuộc 2 phường Hồng Hải và Cao Thắng, TP.Hạ Long, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.400 tỉ đồng, được khởi công vào ngày 30.10.2022. Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty CP Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu – Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội.
Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư đồi Ngân hàng gồm 3 tòa nhà chung cư, với 986 căn hộ với tổng diện tích khoảng 67.802m2. Trong đó, toà CT-01 có 19 tầng nổi, với có 416 căn hộ. Tòa CT-02 có 19 tầng nổi, có 374 căn hộ. Trong khi đó, tòa CT-03 cao 17 tầng nổi, có khoảng 196 căn hộ thương mại. Giá bán căn hộ ở tòa nhà này chưa được công bố bởi các căn hộ ở đây sẽ được bán theo giá thị trường.
Theo kế hoạch, dự án sẽ được khánh thành và đưa vào sử dụng quý 1.2026.
