Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) – cho biết, gói hỗ trợ 120.000 tỉ đồng chỉ là gói tín dụng thương mại hỗ trợ về lãi vay cho người dân và doanh nghiệp. Trước mắt, gói này sẽ có lợi cho chủ đầu tư vì lãi suất vay đang rẻ hơn lãi suất thương mại hiện nay lên đến 12 – 15%/năm.
Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện nay thị trường đang thiếu sản phẩm nhà ở xã hội (NƠXH) để người dân vay mua. Vì thế, chuyên gia này cho rằng cần tháo gỡ vướng mắc về pháp lý để các dự án được thực hiện, cung ứng ra thị trường nhiều NƠXH hơn.
Tương tự, ông Nguyễn Chí Nghĩa – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc – đánh giá, lãi suất ưu đãi 8,2% với người mua NƠXH vẫn còn rất cao so với mức thu nhập của công nhân, người lao động thu nhập thấp.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Group -nhận định, với đối tượng được vay mua NƠXH, mức lãi suất ưu đãi 8,2% còn quá cao so với thu nhập của người được mua.
Đặc biệt theo ông Thắng, với người có mức thu nhập 11 triệu đồng/tháng trở xuống ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh vẫn khó mua được NƠXH. Ông Thắng cho rằng mức lãi suất phù hợp với người mua là khoảng 4,8 – 5% và cố định trong vòng 20 năm là phù hợp.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I/2023, cả nước có 418 dự án NƠXH đang được triển khai, với quy mô xây dựng khoảng 432.400 căn.
Đề cập đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam – nhận định, điểm nghẽn cơ bản cần xử lý hiện nay là pháp lý của dự án, cần có nhiều chính sách để tháo gỡ quy trình thủ tục pháp lý cho các dự án NƠXH.
Theo ông Đính, trong thời điểm nay, NƠXH là sản phẩm cần thiết để phục vụ cho người lao động gặp khó khăn về nhà ở, đồng thời việc đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở này cũng sẽ góp phần kích hoạt chỉ số giao dịch trên thị trường bất động sản tốt hơn.
