Giá rẻ hơn đáng kể
Để có được một căn nhà tại Thủ đô, nhiều khách hàng chấp nhận mua căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm vì giá rẻ. Lý do là bởi chủ đầu tư chỉ phải nộp tiền thuê đất 50 năm, trong khi những dự án căn hộ chung cư được cấp thời hạn lâu dài, chủ đầu tư phải nộp hết tiền sử dụng đất. Do đó, những căn hộ 50 năm có mức giá không quá cao, phù hợp với đa số khả năng tài chính của nhiều người.
Năm 2019, vợ chồng chị Nguyễn Thị Thùy (quê Hải Dương) quyết định mua một căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống tại Hà Nội. Sau khi đi tìm hiểu một số dự án, anh chị đã tìm được một vài căn ưng ý. Tuy nhiên, do khả năng tài chính nên vợ chồng chị không dễ mua được nhà ở khu vực trung tâm.
Thời điểm đó, chị được môi giới bất động sản giới thiệu loại hình căn hộ 50 năm tại một dự án ở quận Thanh Xuân. Dự án này gồm 3 toà chung cư, trong đó 2 toà có sổ hồng lâu dài, giá trên 35 triệu đồng/m2. Còn toà chung cư có hạn 50 năm, mức giá rẻ hơn hẳn, chỉ 25 triệu đồng/m2. Trước đây, toà này được cấp phép làm văn phòng, sau đó chủ đầu tư chuyển đổi công năng.
Nếu mua căn hộ có hạn 50 năm, vợ chồng chị Thùy đủ khả năng mua một căn hai phòng ngủ. Dự án ở khu vực trung tâm nên thuận tiện cho con gái đi học, vợ chồng chị đi làm.
Sau khi bàn với chồng, chị Thùy đã quyết định mua căn hộ chung cư 50 năm. Chị cho hay, các toà đều được thừa hưởng các tiện ích chung của dự án, chỉ khác về thời hạn sở hữu. Gia đình đang không đủ tài chính nên cứ mua đã rồi sau này có tiền thì chuyển đổi sau.
Tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi cũng đang được các môi giới rao bán các loại căn hộ (căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ có thời hạn 50 năm).
Chia sẻ với PV, một môi giới bán dự án này cho biết, giá bán hai loại hình căn hộ này khác nhau rõ rệt. Đối với căn hộ sở hữu lâu dài đang có mức giá hơn 40 triệu/m2 tùy căn, hướng, trong khi đó, căn hộ sở hữu thời hạn 50 năm có giá bán hơn 25 triệu/m2.
Rủi ro, khó bán lại
Người Việt Nam có tâm lý, nhà là tài sản sở hữu lâu dài, là “của để dành” cho con cháu. Do vậy, loại hình chung cư có thời hạn sử dụng, sau 50 năm sẽ “hết date”, nhiều người tỏ ra lo ngại về việc bỏ tiền tỉ ra để mua chung cư.
Chị Bùi Hồng Liên (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, giá ngang bằng với khi mua cách đây 2 năm. Chị cho hay, nếu tính tiền chênh và nội thất thì chị đang thiệt 100 triệu đồng. Căn hộ chị mua là loại hình có thời hạn 50 năm. “Căn hộ tôi ở không khác gì những căn bình thường cùng toà nhà nhưng chưa được cấp sổ hồng lâu dài. Việc mua bán cũng khó khăn hơn” – chị nói.
Ông Nguyễn Thành Chung – một nhà đầu tư căn hộ 50 năm tại dự án ở Thanh Xuân – nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Do vậy, việc cầm cố thế chấp căn hộ rất khó, chỉ được ngân hàng liên kết với chủ đầu tư cho vay chứ không thể vay ở ngân hàng khác. Ông phải chấp nhận lãi suất cao hơn so với ngân hàng không liên kết. Hơn nữa, muốn chuyển nhượng lại cũng khó và không được giá do không có sổ đỏ.
“Cùng một dự án, những căn hộ được cấp sổ đỏ giá tăng hơn gần gấp đôi so với giá chủ đầu tư bán trước đây, còn căn hộ có thời hạn sở hữu giá tăng không đáng kể mà bán cũng khó” – ông nói.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội – cho rằng, ưu điểm nổi bật của các căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu đó là về mức giá. Nếu so sánh với các sản phẩm khác như căn hộ sở hữu lâu dài, nhà phố, biệt thự, rõ ràng giá của các căn hộ chung cư có thời hạn sẽ thấp hơn hẳn.
