Theo Savills Việt Nam, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội được đánh giá sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian sắp tới. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp tại quý I/2023 giảm 4% theo quý và theo năm, đạt 19.483 căn.
Trong đó, nguồn cung mới chỉ đạt hơn 2.040 căn hộ tới từ hai dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án, giảm 30% theo quý và 27% theo năm. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 52 triệu đồng/m2, ổn định theo quý và tăng 22% theo năm.
Savills Việt Nam cho rằng tình trạng mất cân đối nguồn cung vẫn tiếp tục diễn ra. Khi nguồn cầu hiện nay của người dân chủ yếu hướng về các sản phẩm vừa túi tiền thì nguồn cung căn hộ hạng C (bình dân) vẫn ở mức thấp.
Tại thị trường Hà Nội, tỉ trọng căn hộ hạng B (trung cấp) vẫn chiếm chủ yếu. Cụ thể, 92% nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Tây Hà Nội trong quý I/2023 là hạng B và từ năm 2024 trở đi, căn hộ hạng B sẽ chiếm tỉ trọng chủ đạo với 60% thị phần nguồn cung tương lai.
Trái ngược với tình trạng nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu về nhà ở sẽ có xu hướng gia tăng mạnh trong tương lai. Dự kiến tỉ lệ đô thị hóa của Hà Nội sẽ đạt 62% vào năm 2025 và tăng lên 75% vào năm 2030.
Tuy nhiên, Chương trình Phát triển nhà ở của Hà Nội đặt mục tiêu diện tích nhà ở mới là 33,2 triệu m2 sàn từ nay tới năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người là 29,5m2/người. Số liệu từ chương trình này cũng cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung là 95.800 căn hộ nhà ở.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội – nhận định, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh sẽ tạo ra những tác động tới bức tranh chung về xã hội đối với một thành phố.
Việc thiếu hụt nguồn cung về nhà ở có khả năng dẫn tới những vấn đề liên quan tới an sinh xã hội như hình thành các khu ổ chuột hay gia tăng các tệ nạn liên quan. Việc này sẽ đặt ra vấn đề cấp thiết mà Chính phủ và TP Hà Nội sẽ phải có những bước tính toán cụ thể, từng bước một để giải quyết.
Theo bà Hằng, việc nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm và giá sơ cấp trung bình neo cao tại mức 52 triệu đồng/m2 đã tạo điều kiện cho giá bán thứ cấp tăng. Từ năm 2018 đến năm 2022, giá sơ cấp trung bình của căn hộ đã tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm. Trong quý I/2023, giá sơ cấp trung bình cao hơn giá thứ cấp 48%.
Chuyên gia cho rằng khả năng hồi phục của thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố bao gồm việc tháo gỡ về pháp lý, nguồn vốn và sản phẩm phù hợp.
Thị trường vẫn đang chờ đợi các vấn đề pháp lý quan trọng được thông qua từ giờ cho tới cuối năm 2023 như Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Đất Đai (sửa đổi), Luật Giá (sửa đổi) và Luật Đấu Thầu (sửa đổi).
