Đứng ở góc độ nhà phân phối, ông Nguyễn Văn Mẫn – Phó Tổng Giám đốc SGO Property – cho rằng, sau khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP được ban hành, việc bán hàng cũng như tư vấn về pháp lý của căn hộ khách sạn condotel sẽ dễ dàng hơn.
Cụ thể các đại lý có thêm sự tự tin về sản phẩm mình đang phân phối. Tuy nhiên theo ông Mẫn, tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa thực sự hồi phục vì mức độ thanh khoản và giao dịch của phân khúc ở thời điểm hiện tại chưa thể tăng đột biến.
Để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bền vững, ông Mẫn cho rằng, bên cạnh việc ban hành Nghị định 10, còn cần làm rõ việc sở hữu có thời hạn với những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng là 50 năm hay 70 năm.
Sau khoảng thời gian đó, nếu bất động sản vẫn đủ điều kiện để tiếp tục khai thác vận hành thì các nhà đầu tư sẽ phải thực hiện thủ tục gì, có cần nộp thêm chi phí để tiếp tục sở hữu bất động sản đó không hay sẽ mất quyền sở hữu tài sản của mình.
Cũng lạc quan với những quy định mới từ Nghị định 10/2023/NĐ-CP nhưng ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc DKRA Group – cho rằng, vấn đề của bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là sổ đỏ, do đó để cấp được giấy chứng nhận vẫn cần thêm những giải pháp thực thi.
Theo ông Thắng, nghị định mới giúp gỡ khó một phần vướng mắc của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vốn gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua.
Tuy nhiên, để gỡ vướng hoàn toàn, thúc đẩy sự phục hồi của loại hình này, cần có những giải pháp đồng bộ hơn, cả về pháp lý, vốn tín dụng, lẫn sự hồi phục của ngành du lịch trong thời gian tới.
Cụ thể, Chính phủ cần có hướng dẫn chi tiết để Nghị định 10/2023/NĐ-CP được áp dụng và thực thi một cách hiệu quả. Quá trình cấp sổ cho loại hình này cần linh hoạt, quy định cụ thể về việc kinh doanh, quản lý vận hành, thời hạn sở hữu đối với loại hình condotel, hành lang pháp lý để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư trong vấn đề thực hiện và chi trả cam kết của các chủ đầu tư.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Nghị định số 10/NĐ-CP vừa được Chính phủ ký ban hành được nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư chờ đợi đã tạo ra một bước đột phá, trong việc đồng bộ hệ thống pháp luật.
Với chính sách mới này, các dự án căn hộ dang dở tại trung tâm du lịch nghỉ dưỡng lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… sẽ được hưởng lợi, gỡ vướng về pháp lý.
Ông Nguyễn Văn Đính khuyến cáo, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sớm hồi phục, sau khi có nghị định, Chính phủ cần có chỉ đạo để chính quyền địa phương các tỉnh, thành phố khẩn trương cùng với các chủ đầu tư triển khai đưa quy định mới vào thực tế.
Trong quá trình thực tế cấp sổ đỏ cho các sản phẩm này cần linh hoạt, tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục hành chính để sớm có đủ tính pháp lý, giúp đưa vào thị trường lưu thông, tạo thanh khoản cho nền kinh tế, giúp giảm nợ xấu.
