Tín hiệu hồi phục xuất hiện
Bắt đầu từ tháng 11.2022, thị trường bất động sản gần như đóng băng. Nhờ những giải pháp kịp thời, phù hợp, chỉ trong 3 tháng qua, hoạt động bán hàng của một số doanh nghiệp đã có sự cải thiện.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Chí Nghĩa – Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc – cho biết: “Tín hiệu hồi phục bắt đầu xuất hiện. Chính phủ đang có những quyết sách bảo vệ cho người dân và hành động rất dứt khoát, đúng thời điểm. Chỉ trong thời gian ngắn, thị trường bất động sản đón nhận nhiều thông tư, nghị định mới và điều này tạo điều kiện để tất cả các bên liên quan cùng ngồi lại tìm cách giải quyết vấn đề”.
Theo đó, lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt từ khi Quyết định 313/QĐ-NHNN được ban hành. Về vấn đề nguồn vốn đã có các gói hỗ trợ như 120.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội. Để mở van tiền cho trái phiếu doanh nghiệp có Nghị định 08/2023, mới đây bổ sung thêm Thông tư 03/2023 tạo điều kiện cho ngân hàng mua lại trái phiếu. Bên cạnh đó còn có Đề án 338, Nghị định 10, Nghị quyết 33… Sắp tới, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ rõ ràng hơn.
Các chuyên gia cho rằng, hiếm khi chứng kiến hàng loạt chính sách hỗ trợ được tung ra chỉ trong thời gian ngắn. Bất động sản là tâm điểm, cần được “cấp cứu” thông qua các “liều thuốc” tức thời và liên tục. Khi những chính sách này ngấm dần cộng thêm sự nỗ lực, đồng hành từ các phía, thị trường sẽ sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông”. Nhưng cần nhấn mạnh là chu kỳ này sẽ diễn ra từ từ.
“Quý I/2023 được coi là khoảng thời gian gần cuối của quá trình “sàng lọc tự nhiên”. Sau thời gian này, thị trường sẽ ghi nhận loại bỏ hàng loạt đối tượng không phù hợp ra khỏi cuộc chơi, bao gồm cả doanh nghiệp bất động sản đến lực lượng môi giới. Đây chính là tiền đề cơ sở để thị trường sau đó sẽ phát triển một cách có chọn lọc, minh bạch, bền vững và chắc chắn hơn” – Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.
Thẩm thấu cần một quá trình
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – tin rằng, các chính sách của Chính phủ dự kiến cần thời gian để thị trường thẩm thấu. Tâm lí nhà đầu tư đã dần tích cực và góp phần để đà phục hồi diễn ra nhanh hơn trong thời gian tới.
“Diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế, tài chính tiền tệ của Chính phủ đang tạo ra tâm lí tích cực hơn cho thị trường, góp phần định hướng nhu cầu bất động sản trở về với giá trị thực. Thị trường bất động sản sẽ đảo chiều vào năm 2024 trong điều kiện các chính sách điều hành vĩ mô tiếp tục tích cực như hiện nay” – ông Quốc Anh dự báo.
Đối với thị trường nhà ở, phục hồi hay không phụ thuộc rất nhiều mốc liên quan đến việc phê duyệt các dự thảo luật và các nghị định, văn bản hướng dẫn thực hiện. Từ nay đến cuối năm sẽ có các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nguồn cung nhưng cần cải thiện mạnh mẽ hơn, đặc biệt là nguồn cung liên quan đến nhà ở vừa túi tiền.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn tại Savills Hà Nội – đánh giá: “Mặc dù có những thông tin liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hội nhưng chính sách nào cũng có độ trễ nhất định. Do đó, kì vọng từ cuối năm 2023 cũng như sang sang năm 2024 và các năm sau đó, thị trường bất động sản có thể có sự phục hồi và phát triển theo nhịp bình thường đối với phân khúc nhà ở”.
