Chưa hoàn chỉnh pháp lý đã mở bán
Phản ánh đến báo Lao Động, các khách hàng mua dự án cho biết vào cuối năm 2018, Công ty AHC Minh Sơn đã tổ chức mở bán dự án nhà ở thương mại Haus Belo tại phường Phú Hữu, Quận 9 nay thuộc TP Thủ Đức. Người mua đã nộp tiền đặt cọc 10% giá trị căn hộ. Trong suốt hơn 4 năm sau đó, Công ty AHC Minh Sơn đã cho phép cư dân tự do chuyển nhượng và có thu phí chuyển nhượng, rất nhiều giao dịch đã được thực hiện, thậm chí rất nhiều căn hộ đã được cư dân mua bán sang tên tới 3 – 4 lần.
Tuy nhiên, dự án sau đó vẫn không có động thái triển khai xây dựng. Trả lời khách hàng, Công ty AHC Minh Sơn luôn lấy lý do cơ quan nhà nước chậm trễ trong việc phê duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy để kéo dài việc triển khai dự án. Rồi bỗng nhiên vào đầu tháng 3.2023, Công ty AHC Minh Sơn phát hành thông báo chấm dứt toàn bộ thỏa thuận đặt cọc với cư dân sau 4 năm với lý do chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Dịch vụ Minh Sơn – một công ty không xuất hiện trong các thỏa thuận đặt cọc và khách hàng cũng không hề biết đến công ty này trong suốt hơn 4 năm qua – không hoàn thành thủ tục pháp lý.
Theo tìm hiểu của phóng viên báo Lao Động, dự án căn hộ Haus Belo trước đó thuộc dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9, TP Hồ Chí Minh (nay là TP Thủ Đức) là dự án nhà ở xã hội do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Dịch vụ Minh Sơn làm chủ đầu tư, được nhà nước phê duyệt vào năm 2018, đến nay vẫn là dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, khi chào bán dự án thì lại xuất hiện Công ty AHC Minh Sơn và quảng cáo bán dự án nhà ở thương mại. Trong suốt 4 năm qua, dự án chưa thể triển khai vì lý do chậm phê duyệt để chuyển đổi dự án chứ không phải lý do xin phê duyệt phòng cháy chữa cháy như Công ty AHC Minh Sơn đã thông báo.
Người mua nhà và người bán đều là nạn nhân
Trả lời với báo chí về vấn đề này, bà Phạm Thị Minh Kha, Giám đốc Công ty AHC Minh Sơn cho biết vào năm 2015, Công ty TNHH AHC Land đã mua lại dự án trên từ Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn (Công ty Minh Sơn), với giá 147 tỉ đồng. Tại thời điểm mua dự án này vào năm 2015, Công ty Minh Sơn cam kết chức năng dự án Haus Belo là dự án nhà ở thương mại và toàn bộ nghĩa vụ nhà ở xã hội của dự án đã được hoán đổi sang dự án khác của công ty có diện tích 2,5 ha tại đường Tam Đa (TP Thủ Đức).
Đến cuối tháng 11.2015, nhằm triển khai dự án Haus Belo, Công ty AHC Land thành lập Công ty TNHH AHC Minh Sơn. Khi đó, Công ty AHC Minh Sơn thay Công ty AHC Land đứng tên trên thoả thuận chuyển nhượng dự án Haus Belo với Công ty Minh Sơn. Từ thời điểm năm 2015 đến nay, Công ty TNHH AHC Minh Sơn đã thanh toán cho Công ty Minh Sơn với số tiền lên đến 271 tỉ đồng, bao gồm tiền mua dự án và các khoản hỗ trợ thêm để Công ty Minh Sơn lo pháp lý. Theo thoả thuận chuyển nhượng ban đầu, Công ty Minh Sơn có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục pháp lý để chuyển nhượng dự án Haus Belo, với chức năng chung cư thương mại cho Công ty AHC Minh Sơn. Đến trước ngày 31.10.2016, Công ty Minh Sơn phải lo xong giấy phép xây dựng cho dự án. Thế nhưng đến nay sau nhiều lần điều chỉnh phụ lục hợp đồng và gia hạn thời gian hoàn thành pháp lý, dự án vẫn chưa thể hoàn thành pháp lý.
Sau nhiều nỗ lực không thành, thì trong giai đoạn tháng 6, 7 và tháng 9.2021, Công ty AHC Minh Sơn đã liên tục phát hành các thông báo vi phạm yêu cầu Công ty Minh Sơn nghiêm túc thực hiện nghĩa vụ pháp lý của mình theo thoả thuận đã ký giữa hai bên. Tuy nhiên Công ty Minh Sơn đưa ra nhiều lý do như dịch COVID-19, giãn cách xã hội, quy định pháp luật và vướng mắc thủ tục pháp lý dự án nên dự án bị chậm. Công ty Minh Sơn tiếp tục hứa hẹn. Tuy nhiên đến nay Công ty AHC Minh Sơn vẫn không nhận được sự hợp tác từ Công ty Minh Sơn để làm thủ tục pháp lý dự án. Chính vì vậy, vào ngày 29.3.2023, Công ty AHC Minh Sơn buộc phải đi đến quyết định hoàn trả tiền cọc và thanh toán tiền lãi cho toàn bộ khách hàng đăng ký nguyện vọng mua căn hộ tại dự án Haus Belo.
Bà Phạm Thị Minh Kha cũng nói rằng đến nay dự án vẫn đứng tên Công ty Minh Sơn nên không có chuyện dự án được chuyển nhượng. Nhận thấy việc chờ đợi thủ tục pháp lý dự án có thể là một lựa chọn khó khăn cho khách hàng, Công ty AHC Minh Sơn cũng đề nghị rằng nếu khách hàng không thể tiếp tục đồng hành cùng dự án, Công ty AHC Minh Sơn sẵn sàng hoàn tiền và trả lãi cho khách hàng theo mức đã cam kết 8% một năm từ 1.10.2019. Hiện đã có hơn 55% khách hàng đã hoàn tất thủ tục thanh lý và Công ty AHC Minh Sơn đã và đang hoàn tiền cho khách hàng theo đúng cam kết trong hợp đồng.
Chúng tôi đã liên hệ để có câu trả lời từ phía Công ty Minh Sơn nhưng cho đến nay vẫn chưa có thông tin phản hồi.
