《平均地權條例》5子法今預告 一文了解檢舉金最高1000萬等3大重點

內政部25日舉行記者會說明《平均地權條例》5項子法內容，部長林右昌表示，3大政策重點包括私法人買受住宅許可制、限制預售屋和新建成屋換約轉售，以及調整檢舉獎金制度。

林右昌強調，修法主要目的是為打擊房地產投機炒作，並健全市場發展。9項子法已有4項於今（2023）年2、3月完成預告，其重點包括限制預售屋及新建成屋換約轉售、預售屋解約申報，以及地價評議專業化。

私法人買受住宅許可制

林右昌指出，2019年起私法人購屋數大幅增加，且短期進出情形有顯著成長，一年內出售轉移比例自2019年的51.63%成長至2022年的59.63%。為避免影響民眾居住權益，內政部將訂定2項子法加以限制。

私法人買受住宅若具公益性、必要性且具共識，9種情形下得免經許可：

1. 國、公營事業或受政府捐助之財團法人
2. AMC、台灣金聯
3. 不動產經紀業買受瑕疵住宅（海砂屋、輻射屋、凶宅）
4. 法拍屋
5. 《文化資產保護法》保護之住宅
6. 優先購買權
7. 都市更新
8. 危老重建
9. 合建

而若為正常經營所需買受住宅，則列為需經許可，且5年內不得移轉，包含以下6項：

1. 宿舍使用，但不得超過員工人數
2. 具規模之出租經營使用，持有同一使用執照內5戶以上
3. 衛生福利機構場所使用
4. 合作社買受住宅，供社員共同使用
5. 合建、實施或參與都更、危老
6. 其他經內政部公告之用途

限制預售屋和新建成屋換約轉售

為防止透過加價轉售手段進行短期炒作與牟利，子法規範簽約過後若發生以下6項重大事故，可申請換約：

1. 本人因非自願離職且逾6個月未就業
2. 本人或家庭成員罹患重大傷病或特定病症，須6個月以上全日照顧
3. 本人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋
4. 本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡
5. 買受人死亡，繼承人無意保留
6. 共同買受人間之轉售或讓與

免申請換約轉售情形則包含：

1. 配偶、直系血親或二等親內旁系血親換約
2. 簽約後死亡，其繼承人依法繼承之換約
3. 私法人因合併依法承受，或解散清算後財產歸屬之換約

檢舉獎金制度

此外，為避免不實與浮濫檢舉，檢舉人將採實名制，檢舉時需附個人資料、被檢舉人違規情形與時間地點，以及足供研判違規的具體事證資料。

檢舉獎金制度適用範圍包括以下4點：

1. 實價登錄逾期或不實申報
2. 違反禁止紅單轉售規定
3. 違反限制換約規定
4. 違反禁止炒作規定

檢舉獎金比例為實收罰鍰的30%，每案以1000萬元為上限，若有偽證將移送檢調。

內政部表示，《平均地權條例》5項子法將在下午5時於行政院網站預告20日，期間持續蒐整各方意見，經法規會審查與部會會議後，報請行政院核定施行。